Del : SMS
Berlingske Business

Tomme kontorer bliver luksusboliger

ejendomme
Masser af ledige erhvervslokaler bliver i disse år omdannet til ungdomsboliger eller andre lejligheder. Mange nye projekter er på vej, og udviklingen kan tage fart, når staten rykker ud af City.

Masser af ledige erhvervslokaler bliver i disse år omdannet til ungdomsboliger eller andre lejligheder. Mange nye projekter er på vej, og udviklingen kan tage fart, når staten rykker ud af City.

Artiklen fortsætter under annoncen

Når AP Pension snart sætter håndværkere i gang med at omdanne den 10.000 kvadratmeter store kontorejendom Otto Mønsteds Plads 11 til knap 70 lejligheder, så er det blot et af de seneste eksempler på, at erhvervslokaler især i de centrale dele af København bliver forvandlet til lejligheder – i takt med stor tilflytning til hovedstaden og høj kontortomgang.

»Det er en fantastisk charmerende bygning, som kan blive omdannet til flotte, velbeliggende palælejligheder. Vi påregner at bruge 250 millioner kroner på renoveringen, og lejlighederne skal gerne stå klar til indflytning i midten af 2015. Hensigten er at sælge lejlighederne, men vi er også parat til at leje dem ud. Projektet supplerer fint vores nybyggeri af boliger på Nordhavn,« siger ejendomsinvesteringschef Peter Olsson.

Ejendommen fra 1909 og 1917 er bevaringsværdig i klasse 2, og den har tidligere været hovedsæde for Gjensidige Forsikring og Nykredit.

En opgørelse fra rådhuset viser, at antallet af nye boliger i gamle kontorlokaler i årene 2007-2009 kunne tælles på én hånd, men derefter steg det kraftigt. I 2012 rundede antallet af nye boliger 100, og sidste år blev det næsten 250.

»Vores fornemmelse er, at tallet vil vokse de kommende år. Der er stor efterspørgsel på boliger, og flere store projekter er på vej,« siger kontorchef Ingvar Sejr Hansen fra Center for Byudvikling under Økonomiforvaltningen.

En lignende melding kommer fra Frederiksberg, hvor flere store projekter med ungdomshybler er på vej.

Ungdomsboliger i Sølvgade

En af de helt store klumper i København er det gamle DSB-hovedsæde i Sølvgade, som i 2016 skal være ombygget til små 500 ungdomsboliger – som led i kommunens planer om at skaffe 6.000 nye studieboliger.

Borgerrepræsentationen ser positivt på udviklingen, fordi der i disse år er stor søgning efter boliger. Men Ingvar Sejr Hansen påpeger, at der samtidig er tale om en »delikat balance«, fordi eksempelvis Indre By skal fastholdes som et sted med arbejdspladser og liv i dagtimerne.

Den opfattelse bliver delt af branchefolk.

»Hvis Skindergade kun var boliger, var der ikke meget sjov ved det. Vi skal ikke gøre byen for forstadsagtig,« siger ejendomsdirektør Michael Bruhn fra PFA Pension.



Landets største private pensionspengetank købte sidste år en større portefølje med lidt trætte ejendomme hovedsageligt i netop Indre By. En del af kvadratmeterne er ved at blive omdannet til boliger, men det sker efter en nøje og konkret vurdering.

»Det er vigtigt ikke bare at være euforisk over at omdanne tomme kontorer til boliger. Vi vurderer, hvad der giver bedst mening: Genudlejning af erhverv eller omdannelse til boliger? Ofte er blandede ejendomme en god løsning, fordi det giver liv. Måske kan der komme boliger i et baghus eller i de øverste etager, over butikker og kontorer,« siger Michael Bruhn.

Omdannelser vil fylde mere

Med den store efterspørgsel efter boliger vurderer han, at omdannelser vil komme til at fylde mere.

Dén vurdering deler Jørgen Jørgensen, erhvervsdirektør hos landets største mæglerfirma, EDC Poul Erik Bech.

»For mig er det en positiv tendens, fordi der ikke er stor efterspørgsel på gamle kontorer. Vi skal dog passe på ikke at omdanne alt til boliger, men skal holde fast i, at der også skal være liv om dagen. Jeg tror, tendensen vil fortsætte, især hvis staten gør alvor af planerne om at flytte styrelser og kontorer ud til nye, moderne kontorer. Mange af statens lokaler ligger godt i centrum, så dem vil mange developere interessere sig for,« spår Jørgen Jørgensen.

Også stor tilflytning til Aarhus

Trods væksen i omdannede boliger – og udbredt forventning om yderligere vækst – så fylder de tidligere kontorer foreløbig ikke nævneværdigt i den samlede boligmasse i hovedstaden.

København har omkring 300.000 lejligheder, parcelhuse og rækkehuse, og dertil kommer godt 50.000 frederiksbergske boliger.

Også i Aarhus bliver erhvervslokaler omdannet til boliger. Ligesom hovedstaden oplever Smilets By nemlig stor tilflytning og har samtidig mange tomme kontorer.

I øjeblikket er to lokale projektudviklere, Boax Ejendomme og Domis Ejendomme, eksempelvis ved at omdanne 7.000 ledige kontorkvadratmeter i midtbyen til cirka 120 ejerlejligheder.

Ikke langt derfra er SEB Pension ved at undersøge, om nogle fraflyttede forsikringskontorer i størrelsesordenen 4.000 kvadratmeter kan omdannes til ungdomsboliger.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere