Del : SMS
Berlingske Business

Specifikation af udgifter ud over lejen

Søren
Søren Damgaard er partner i Bruun & Hjejle og klummeskribent. Foto:

Mange udlejere er ikke opmærksomme på det specifikationskrav, der gør sig gældende, hvis det aftales, at lejer skal finansiere udgifter ud over lejen i erhvervslejeforhold.

Artiklen fortsætter under annoncen

Det aftales ofte i erhvervslejekontrakter, at lejeren foruden lejen skal bære en række yderligere omkostninger eller en andel heraf. Sådanne omkostninger kan blandt andet være generelle drifts- og vedligeholdelsesomkostninger for den hovedejendom, hvor erhvervslejemålet er beliggende.

Erhvervslejemål reguleres af erhvervslejeloven, der i vidt omfang kan fraviges ved aftale mellem udlejer og lejer.

Dette betyder, at udlejer og lejer i overvejende grad frit kan fastsætte erhvervslejekontraktens indhold og dermed fravige de i erhvervslejeloven foreskrevne regler, hvilket står i modsætning til udgangspunktet i lejeloven. Baggrunden herfor er, at parterne i erhvervslejeforhold som udgangspunkt er mere ligeværdige.

lejlighed

For så vidt angår lejers betaling af udgifter ud over lejen, er det dog ikke tilstrækkeligt at aftale, at disse skal bæres af lejer. Efter erhvervslejeloven skal en sådan aftale nemlig endvidere opfylde et specifikationskrav. Dette er særligt væsentligt for erhvervsudlejere, men også for lejere, der ønsker at fremleje et erhvervslejemål, hvor de selv er pålagt betalinger, der ligger ud over lejen.

Specifikationskravet i erhvervslejeaftaler

Det ufravigelige specifikationskrav findes i erhvervslejelovens §5, stk. 2. Specifikationskravet indebærer, at alle driftsudgifter m.v. som en lejer skal betale ud over lejen, herunder eksempelvis el, varme og vand, skal specificeres i lejekontrakten eller bilag hertil.

Sørenjoo

For at udlejer kan gøre krav på aftalte driftsudgifter ud over lejen, er det således afgørende, at det i lejekontrakten specifikt fremhæves hvilke udgifter, der påhviler lejeren ud over lejen.

Dette indebærer til dels, at den anslåede størrelse af hver udgift skal være angivet i lejekontrakten, dels at forskellige udgifter ikke må specificeres under ét. Hver post skal angives for sig med dertilhørende anslåede udgift.

Det kræves ikke, at udlejer kan angive beløbet præcist, men det skal dog angives efter udlejers bedste skøn. Specifikationskravet gælder ikke for udgifter, der er indeholdt i lejen, hvilket er naturligt, da formålet med kravet er at sætte lejerne i stand til at vurdere de samlede omkostninger for et lejemål.

Damsgaard

Erhvervslejelovens §5 begrænser ikke udlejers mulighed for at lade en erhvervslejer bære ejendommens udgifter ud over lejebetalingen. For at aftalen kan gøres gældende, skal den blot opfylde specifikationskravet.

Konsekvenser

Fra retspraksis findes flere eksempler, hvor udlejer ikke har opfyldt specifikationskravet.

Østre Landret afsagde i 2010 dom i en sag, hvor udlejer ikke havde anslået størrelsen på udgiften til varme og vand i lejekontrakten. Udlejer kunne ikke godtgøre, at den manglende angivelse af størrelsen på disse udgifter ikke bevirkede en forringelse af lejerens retsstilling. Østre Landsret gav derefter lejerne medhold i deres påstand om tilbagebetaling af beløb, der lå ud over lejen.

07busValhojsAlle03_høj oplø.jpg

Som anført af Østre Landsret er det en mulighed for udlejer at føre bevis for, at den manglende specifikation ikke har forringet lejers retsstilling. Dette vil normalt betyde, at lejeren til trods for den manglende specifikation skal betale for udgifterne ud over lejen. Denne bevisførelse vil i almindelighed være mulig, hvis det kan påvises, at lejeren forud for aftalens indgåelse kendte størrelsen af de pågældende udgifter.

Konsekvensen af ikke at have opfyldt specifikationskravet som udlejer kan blive, at man ikke kan gøre krav på den udgift, der er aftalt ud over lejen eller, at man ikke kan få refunderet det fulde beløb. Dette kan i visse tilfælde betyde store tab for den udlejer, der havde forventet at visse driftsudgifter blev finansieret af en eller flere lejere.

damgaard

Foruden de fremadrettede tab vil udlejeren kunne mødes med et tilbagebetalingskrav fra den lejer, der i en periode har betalt udgifter ud over lejen.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere