Del : SMS

Rige fonde genopliver kuldsejlet shoppingcenter

10BUSByggeri-ved-Vanloese-T.jpg
Byggeriet af Galleria-centret i Vanløse blev indledt for fire år siden og bliver snart genoptaget. Kapitalfonden Solstra forventer som ny ejer åbning af indkøbscentret om to år, helst inden julen 2016. Arkivfoto: Niels Ahlmann Olesen

Det halvfærdige Galleria-byggeri i Vanløse har ligget øde hen i to år, men nu investerer Bella Center-ejeren Solstra og en britisk makker trekvart milliard kroner og vil færdiggøre og drive centret.

Artiklen fortsætter under annoncen

Et af hovedstadens mest langstrakte butikscenterprojekter nærmer sig nu en åbning – tre til fire år senere end først forventet.

Investeringsfonden Solstra Capital Partners, som også ejer Bella Center og Crowne Plaza-hotellet, har sammen med den britiske ejendomsfond Tristan Capital Partners overtaget projektet for godt en kvart mia. kr. og vil bruge yderligere en halv mia. kr. på at få bygget centret færdig.

Øde byggeplads

Galleria-centret ligger som en spøgelsesbygge­plads på en stor grund på nordsiden af Vanløse Station midt i den københavnske bydel.

Byggeriet blev sat i gang for fire år siden med varslet indvielse i 2013, men projekt- og ejendomsselskabet Holberg Fenger havde ikke sikret sig tilstrækkeligt med lejere og løb tør for kapital. Derfor blev åbningen udskudt flere gange og byggeriet standset.

Hotel Marriott på Kalvebod Brygge.

Centret får butiksarealer på cirka 36.000 kvadratmeter samt p-arealer og kontorer, så det samlede byggeri bliver omkring 57.000 kvadratmeter.

Projektet omfatter en stiforbindelse til Flintholm Station, der har metro, S-tog, ringbane og et hav af buslinjer.

Kamp om kunder

Flere centereksperter og mulige investorer har vurderet, at et færdigt Galleria ville opleve hård konkurrence fra Rødovre Centrum, der nærmest konstant udvider, fra Frederiksberg Centret, som er ved at få lagt en ekstra etage ovenpå, og måske også fra Spinderiet i Valby og Domus Vista, hvis centerplanerne dér ellers bliver til virkelighed.

Pix-illum

De nærliggende centre bekymrer dog ikke Solstra, som tirsdag eftermiddag underskrev de sidste dokumenter efter forhandlinger siden forsommeren.

»Galleria har et attraktivt opland. Det er påfaldende, hvor lidt detailhandel der er i Vanløse, som har en ret velstående og velindtjenende befolkning. Galleria har også gode muligheder for ikke bare at blive et lokalt center, men et områdecenter, der trækker kunder fra dele af Frederiksberg og fra Brønshøj og Husum,« siger chefpartner Oscar Crohn.

Han er finansiel lillebror i handlen, da det London-baserede Tristan skyder flest penge ind. Til gengæld står Solstra for det meste fodarbejde, men trækker på erfaringer fra Tristan, der har investeret i en række indkøbscentre.

pix-hoteltjener

Ifølge Oscar Crohn bliver indretningen »lavet lidt om«, så arealerne eksempelvis bliver udnyttet mere effektivt.C.F. Møller, en af landets største tegnestuer, er fastholdt som arkitekt, men suppleres af britiske centereksperter.

Den samlede investering, inklusive færdiggørelse af byggeriet, anslår Oscar Crohn til cirka 750 mio. kr. Han venter at kunne genoptage byggeriet ret hurtigt, og at centret kan åbne om et par år. Solstra ejer i forvejen Crowne Plaza-hotelkomplekset i Ørestad, kendt som Det Sorte Tårn fra regeringsforhandlingerne i 2011, er storaktionær i Bella Center og købte i november det femstjernede Marriott-hotel. Tidligere har selskabet, med kapital fra en række unavngivne private investorer, ejet og siden frasolgt Magasin og Illum.

Presset sælger

Sælger af Galleria er Holberg Fenger-koncernen, som tilbage i 1981 igangsatte sit første projekt med Flemming Holberg Fenger ved roret.

Bella Grafik

Selskabet voksede gradvis og beholdt stort set alle opførte ejendomme med fokus på Vanløse, hvor det står bag en håndfuld større byggerier. Firmaet har også adresse hér, men i 2012 blev grundlæggeren presset ud af bestyrelse og daglig drift af kreditorerne, fordi krisen og især Galleria gjorde ondt på likviditeten.Med salget må Holberg Fenger-gruppen bogføre et tab på 96 mio. kr., men så er bygge­renter, ejendomsskatter og andre påløbne udgifter også talt med. Balancen er efter salget af Galleria og nogle ejendomme på 1,3 mia. kr., mens egenkapitalen udgør 300 mio. kr.

BM

Ifølge det dugfriske regnskab er koncernen »markant styrket« med frasalget. Formand Steen Parsholt oplyser til Berlingske, at bestyrelsen vil fastlægge en ny forretningsplan.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.

Brandview produceres i tæt samarbejde med Public Impact, som er Berlingske Medias content marketing bureau. Læs mere om Public Impact og Brandview eller kontakt salgschef Suzie Hove på suzh@berlingskemedia.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

For under et år siden var olieprisen i frit fald. Hele verden holdt vejret og markederne skælvede af både glæde og gru. Men pludselig er der ingen, der taler om olie længere. Hør investeringsdirektør...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere