8. december 2009, 07:04 – opdateret 8. december 2009, 07:09

Efter at en stribe spekulanter har presset priserne opad på ejendomsmarkedet de senere år, har en række af landets erfarne investorer nu taget teten.
Langt de fleste af dem har nemlig ikke foretaget investeringer i løbet af opturen, de har i stedet holdt på pengene.

Det betyder, at en række pengestærke investorer som ATP, Thylander Gruppen og Jeudan har midlerne til at samle de mange ejendomme op, som er kommet til salg, efter at spekulanter som Steen Gude og Martin Klüts har fået økonomiske problemer.

Jeudan har således allerede købt ejendomme for to milliarder kroner af det krakkede islandske selskab Landic, mens direktør i Thylander Gruppen, Lars Thylander, understreger, at hans selskab i skrivende stund har planer om en række opkøb inden for kort tid.

Lønsomme investeringer

»Vi regner bestemt med at gennemføre betydelige ejendomsinvesteringer inden for de nærmeste måneder. Der er efterhånden en fornuftig sammenhæng mellem risiko, afkast og den lange risikofrie rente. Du kan i dag købe førsteklasses ejendomme til et fornuftigt afkast, og for de helt rigtige ejendomme på gode centrale beliggenheder i København mener vi, at der kan gøres lønsomme investeringer,« siger Lars Thylander.

Han grundlagde sin virksomhed i 1986 og siden har været en toneangivende spiller på det danske ejendomsmarked.

Lars Thylander og Thylander Gruppen har blandt andet stiftet ejendomsselskabet TG Partners, der med hjælp fra en række investorer, herunder fodbold­ikonet Michael Laudrup, har planer om at købe ejendomme.

Konkurs skræmmer ikke

Et af problemerne med de mange spekulanters deroute har været, at bankerne har overtaget en bunke af de ejendomme, de selv har pant i og stædigt nægtet at sælge med tab.
Som følge deraf har der  været meget få ejendomme til salg, men det begynder at løsne betydeligt op nu.

For langt de fleste ejendommes vedkommende gælder det nemlig, at der er masser af købere, så længe bygningerne er i god stand og har en sund drift og udelukkende er kommet i problemer, fordi ejere bag har belånt dem en tand for aggressivt.

»Vi har faktisk kun købt én enkelt ejendom i løbet af de senere år, fordi vi synes, priserne har været helt urealistiske. Men nu kommer der en række attraktive ejendomme til salg. Vi kigger på mange ejendomme i øjeblikket, og vi vil naturligvis slå til, når den rigtige mulighed byder sig. For os betyder det ikke noget, om ejeren er gået konkurs, så længe ejendommen har kvalitet,« siger Michael Nielsen, direktør i ATP Ejendomme.

Pensionskassen fokuserer primært på erhvervsejendomme i centrum af København, og det er da også her, man kigger efter mulige opkøb i øjeblikket.

Købte til spotpris

Den børsnoterede ejendomskoncern Jeudan har allerede udnyttet de faldende priser og købte for nylig det tidligere Atlas Ejendomme af det kuldsejlede Landic Property.
Islændingene købte oprindelig de 31 ejendomme af milliardæren Mikael Goldschmidt for tre milliarder kr., men Jeudan har ifølge direktør Per Hallgreen betalt betydeligt mindre for de mange københavnske ejendomme.

»Især i 2006 og 2007 var det helt umuligt at købe gode ejendomme med et positivt cash flow til fornuftige penge. Nu kommer de imidlertid til salg, og samtidig er der for øjeblikket mulighed for at købe ejendomme, som slet ikke var til salg for to år siden,« siger Jeudan-direktør Per Hallgreen.

Han understreger, at selskabet ligesom de fleste andre af de markante investorer herhjemme i øjeblikket primært er interesseret i ejendomme i hjertet af København.

»Det hører med til billedet, at der stadig er en tung overvægt af helt forkert prissatte ejendomme på udbudssiden. Vi har i år set en del ikke professionelle investorer købe for alt dyrt – formentlig fordi det er fuldt finansieret og med en »rabat« på 30-50 pct. i forhold til belåningen fra 2006. Det er bestemt ikke nogen garanti for, at prisen er korrekt,« fremhæver Lars Thylander.