17. marts 2010, 06:07

Der er en gade i Ørestad Syd, der hedder Asger Jorns Alle. Den syner ikke af meget, som den ligger der, praktisk talt ubebygget og ud til den åbne Kalvebod Fælled. Det er ikke just Gl. Kongevej med dens tætte trafik, tusindvis af boliger og mangfoldige forretningsliv.

Men det er ikke desto mindre netop billedet af Gl. Kongevej, som adm. direktør Jens Kramer Mikkelsen fra udviklingsselskabet By & Havn fremmaner, når han fortæller om fremtiden for Asger Jorns Alle. Det er det, der er visionen, hvis man ser 20 år frem. Etageejendomme med butikker i stueplan på begge sider af vejen. Kun med den forbedring i forhold til det frederiksbergske forbillede, at fortovet skal være bredere i solsiden. For få år siden, hvor byggekranerne endnu dominerede Ørestad, og der var fuldt fart fremad, havde sammenligningen mellem Asger Jorns Alle og Gl. Kongevej ikke været så bemærkelsesværdig. Men da havde der måske heller ikke været brug for den.

Indre billeder

Den siger meget om, hvad der, nu med krise som baggrundstapet, er blevet By & Havns primære opgave i henseende til Ørestad.

- Vi skal skabe nogle indre billeder, så folk kan se, hvor Ørestad er på vej hen. Men samtidig skal vi gøre det på en måde, så folk ikke får urealistiske forestillinger om, hvor hurtigt det går. De må ikke blive utilfredse, fordi miljøet ikke er der lige med det samme, siger Jens Kramer Mikkelsen.

- Vi gør meget ud af at fortsætte udbygningen af infrastrukturen, også selv om der ikke bliver bygget i samme omfang som tidligere. Det sender et signal til developerne om, at vi mener det alvorligt. Samtidig prøver vi at tiltrække for eksempel cafeer, også før der er et egentligt markedsunderlag for dem. Bydelens rammer skal være på plads, før beboerne og virksomhederne kommer, fortsætter han.

Krisen nedtones

Det er kort sagt det lange perspektiv, By & Havn skal stå for i en situation, hvor de fleste andre reber sejlene og fokuserer på at få kassen til at stemme her og nu. Og Jens Kramer Mikkelsen nedtoner da også betydningen af krisen.

- Udbygningen er gået langsommere, end jeg havde forventet for to år siden. Men omvendt er den gået hurtigere, end jeg havde forventet for fem år siden. Selv om Ørestad bliver udbygget hurtigt i forhold til andre bydele, så sker det stadig over en lang årrække, og der vil komme både op- og nedture undervejs. Sammenlagt er Ørestad foran den oprindelige plan.

- Jeg vil ikke sige, at det er godt, at vi har fået en finanskrise. Men det er klart, at det ikke kunne fortsætte i tempoet fra 2005 og 2006, og det er også sundt at stoppe op og trække vejret engang. At få tid til eftertanke og evaluering. Som udviklings-selskab skal vi vise fleksibilitet, så vi ikke bare bruser derudaf som om intet var hændt. Men vi skal også holde fast i den langsigtede målsætning.

Nej til prisdumpning

- Vi går f.eks. ikke ud nu og sælger grunde til lave priser for at få mere gang i udbygningen igen. Der skal ikke være andre, der køber grundene for at tjene på dem, når markedet stiger igen - de penge skal vi selv tjene. Vi kan vente. Vi regner ikke med, at der for alvor sker noget igen før i 2012, men vi tager det også med, hvis det først bliver i 2013 eller 2014, siger Jens Kramer Mikkelsen.

Han tilføjer dog, at der trods alt også er en grænse for, hvor lang tid man kan vente. 2020 er f.eks. en for lang horisont. I mellemtiden kommer der andre og uforudsigelige elementer i spil. Andre områder i Storkøbenhavn bejler til borgere og virksomheder. Det gælder ikke mindst kommunerne i en ring uden om selve hovedstaden. Samtidig har By & Havn ansvaret for udviklingen af blandt andet Nordhavnen, hvor fremtidsplanerne ikke er mindre end i Ørestad.

- Men man vil aldrig se os komme i konkurrence med os selv. Vi bliver ikke pressede. I Nordhavnen har vi f.eks. betydelige lejeindtægter allerede nu. Så vi har flere ben at stå på end blot salg af grunde, siger Jens Kramer Mikkelsen.

Fortrøstningsfuld

Men han er også fortrøstningsfuld over for, at Ørestad er stærk nok til at være attraktiv i egen ret.

- Det tager tid, før et kvarter har en identitet. Men det er ved at opstå i Ørestad. Måske er der ikke så mange, der er opmærksomme på det, og der er mere en opfattelse af, at det er noget med en masse tomme boliger. Men det er ikke rigtigt - de fleste af de boliger, der ikke er solgt, er lejet ud, og det er kun 13 procent af boligerne, der står tomme. Vi får også mange positive tilkendegivelser fra beboerne, og samtidig er der en ekstrem stor interesse for Ørestad fra, både Danmark og fra udlandet. Der er turistbusser, der kører der ud. Det ser man trods alt ikke i ret mange kvarterer, slutter han