22. november 2010, 05:00

Fire ejendomme på Strøget og i Vestergade op mod Rådhuspladsen har i al ubemærkethed fået ny ejer. De var ellers ikke mange timer fra at skulle tvangssælges, men nu er de i stedet overtaget af butiksmægleren Stig Dørler fra Absalon & Co. Handelen betyder, at der nu endelig sker noget i den del af Strøget, der kaldes den »billige ende«.

Ejendommene var tidligere en del af et ambitiøst og højtprofileret udviklingsprojekt, der oprindeligt omfattede planer om boutique-hotel og Michelin-restaurant og åbning af en passage fra Strøget til Vestergade og de tre gårde i karreen. Men ejendommene strandede i stedet i bankernes varetægt efter en rekonstruktion af udvikleren bag, Oskar Jensen Gruppen.

Porteføljen blev splittet mellem kreditorerne, mens de fire ejendomme blot har ligget hen i mere end et år – den ene på Frederiksberggade 38 endda som en byggetomt. Her lå engang diskotekerne Exalon og Absalon, og den tidligere ejer nåede netop at rive bygningen ned, inden krisen tog livet af hele projektet.

Den nye ejer har endnu ikke offentliggjort noget om planerne med ejendommene, men bekræfter, at der nu skal ske noget især med strøgejendommene, selv om et nyt projekt langtfra bliver så omfattende som det gamle.

I sidste øjeblik
Ifølge Business’ oplysninger var det i sidste øjeblik, handelen faldt på plads: Bankerne bag selskabet Københavns Investeringsejendomme havde sat den 9. november som skæringsdag for et salg. Ellers ventede tvangsauktionerne.

Men det lykkedes akkurat partnerne at nå til enighed om aftenen den 9., hvor Stig Dørler købte Københavns Investeringsejendomme for ca. 160 millioner kr. – svarende til vurderingen af de fire ejendomme i selskabets seneste regnskab.

Køberen lægger dog kun et mindre kontantbeløb i omegnen af ti pct. af købesummen, mens resten af finansieringen stammer fra overtagne lån fra bankerne bag.

Mens en del af bankerne formentlig slipper af sted uden tab med denne model i forhold til en tvangssalg, står Nova Bank Fyn (tidl. Fionia Bank, til et tab på lidt under en kvart milliard kr., som banken – og dermed det statslige afviklingsselskab, Finansiel Stabilitet – har måttet afskrive.)

Københavns Investeringsejendomme har i over et år været dybt insolvent og var allerede i betalingsstandsning, så tabet er formentlig ikke uventet.

De andre ejendomme i den oprindelige portefølje er havnet hos bl.a. bankerne DnB Nor og Sparekassen Sjælland. Også den ejendom på Købmagergade, hvor Abercrombie & Fitch netop er åbnet, var oprindelig ejet af Københavns Investeringsejendomme, men den er nu endelig formelt blevet solgt til Nordic Property Assets, det tidligere Property Group.

Erfaren spiller
Den nye ejer er ikke ubekendt med udvikling af butiksejendomme og slet ikke på Strøget, idet Absalon & Co. formidler tæt på tre ud af fire butikslejemål på Strøget og Købmagergade. De seneste store projekter tæller bl.a. Galleri K og Berlingske Karreen i Indre By, samt udlejningen af det renoverede Hundige Storcenter, nu kaldet Waves.

Tyngden i forretningen har hidtil ligget omkring Østergade, Købmagergade og Pilestræde-kvarteret, men nu skal der altså arbejdes med den helt anden ende af Strøget, hvor naboerne ikke er nær så attraktive som i Østergade, der er landets suverænt dyreste shopping-gade. Men butiksmægleren har tidligere haft held til at løfte hele områder, som det f.eks. er sket med Kronprinsensgade, der over tid er blevet løftet, butik for butik.

Det aktuelle opkøb er ikke de første nødlidende ejendomme, som Stig Dørler overtager. Tidligere på året købte han et kommanditselskab, der ejer ejendommen Fiolstræde 3-5, som bl.a. huser Café Dalle Valle og Vinoble.

Sælgerne var de nu konkursramte storkunder i Amagerbanken, Hans-Henrik Palm og Henrik Ørbekker, hvorfor handelen efter alt at dømme har passet den pressede bank rigtig godt; den har fået god låner ind i projektet og har til gengæld sørget for finansieringen – ligesom bankerne har gjort det i tilfældet med Københavns Investeringsejendomme.