Berlingske Business
LIVE
11:18 Problemer hos SAS: Aflyser 15 langdistanceflyvninger på 10 dage

Muligheden for at vente med videreopdeling i ejerlejligheder

Søren
Søren Damgaard er partner i Bruun & Hjejle og klummeskribent. Foto:

Ejerlejlighedsloven gør det muligt, at man kan opdele visse ejendomme i ejerlejligheder, og dermed kan ejendommen videresælges i enkeltstykker.

Det har i de senere år været en velanvendt forretningsmodel at købe en bolig- og/eller erhvervsudlejningsejendom med det formål at frasælge lejligheder enkeltvist som ejerlejligheder, efterhånden som de forskellige lejere fraflytter lejemålene. Det skyldes at man i det nuværende marked ofte vil kunne opnå en økonomisk gevinst herved, da kvadratmeterprisen i en ejerlejlighed generelt er højere end kvadratmeterprisen i en udlejningslejlighed.

For at det er muligt at frasælge lejlighederne enkeltvist, skal lejlighederne kunne ’udstykkes’ fra den oprindelige ejendom. Da det typisk ikke er muligt at udstykke lejlighederne ved en matrikulær udstykning, da dette kræver, at ejerlejlighederne ligger på hver sin grund, skal det i stedet foretages via en ejerlejlighedsopdeling.

07BUEPORTR-T-131748.jpg

Ved en ejerlejlighedsopdeling opdeles en bygning i stedet for grunden, og efter opdelingen bliver en ejerlejlighed populært sagt en lejlighed med parcelhusfordele: Lejligheden kan individuelt belånes, der er fri adgang til videresalg til markedsprisen, og det er muligt at foretage en nogenlunde værdifast opsparing for ejeren.

Ejerlejlighedsopdeling

Det er ikke alle ejendomme, der kan ejerlejlighedsopdeles. Ejerlejlighedslovens § 10 regulerer udtømmende, hvilke ejendomme, det gælder for. Det afhænger først og fremmest af, hvornår de er bygget.

Ejendomme, der er påbegyndt opført efter den 1. juli 1966, kan frit opdeles i ejerlejligheder. Modsat kan dette som udgangspunkt ikke lade sig gøre med ejendomme, der er påbegyndt opført før den 1. juli 1966. Der gælder dog nogle undtagelser hertil, hvor de væsentligste er fredede ejendomme, ejendomme med højst to beboelseslejligheder og rene erhvervsejendomme, hvilket vil sige ejendomme uden beboelse. Disse sidstnævnte typer ejendomme vil derfor stadig kunne opdeles, selvom de er påbegyndt bygget før 1. juli 1966.

07BUECOVER-133723.jpg

Den oprindelige faste ejendom vil efter en opdeling i ejerlejligheder ikke længere eksistere som en selvstændig fast ejendom i tinglysningslovens forstand, og ejeren af ejendommen vil i stedet være ejer af samtlige ejerlejligheder, indtil de enkelte lejligheder måtte frasælges.

Videreopdeling af ejerlejligheder

I forbindelse med en ejendomsudvikling eller opførelse af en ny ejendom kan ejeren have interesse i først at opdele ejendommen i nogle større ejerlejligheder for senere – eventuelt i forbindelse med et salg – at videreopdele disse. Hvis ejendommen eksempelvis skal gennemgå en udvikling og de endelige arealer først vil kendes senere i projektet, kan dette være smart. Hvis ejendommen ønskes anvendt til udlejning til at starte med, men senere ønskes frasolgt i ejerlejligheder, kan muligheden for at vente med en videreopdeling også være værdifuld.

Ejerlejlighedsloven regulerer, at »ejerlejligheder kan videreopdeles, medmindre andet er bestemt.« Dette skal forstås således, at hvis det ikke i ejerlejlighedsloven udtrykkeligt er reguleret, at der for den konkrete type ejendom ikke kan ske videreopdeling, så kan der videreopdeles.

31BUEADVOKATKLUMMEN-094727.jpg

Der er eksempelvis ikke noget forbud imod, at rene erhvervsejendommes ejerlejligheder kan videreopdeles.

Hvis ejendommen er påbegyndt opført før 1. juli 1966 og den efter en omdannelse skal anvendes til beboelse, skal man dog være opmærksom på, at ejendommen skal færdigopdeles, inden den tages ibrug til beboelse. Dette, da ejendommen herefter ikke vil være en ren erhvervsejendom, og det er forholdene på opdelingstidspunktet, der er afgørende.

Som eksempel på ejerlejligheder, der ikke kan videreopdeles, kan nævnes ejendomme påbegyndt opført før 1966 med nye tagboliger opført efter den 1. juli 2004. For disse ejendomme gælder en restriktion om, at den gamle bebyggelse fra før 1966 som udgangspunkt ikke kan videreopdeles. Denne skal forblive én ejerlejlighed.

31BUENYHED-092436.jpg

Selv om det kan vise sig muligt, at ejerlejlighederne kan videreopdeles senere, bør man dog altid være opmærksom på, at reguleringen for ejerlejlighedsopdeling kan ændres, hvorfor det generelt er vores anbefaling, at ejerlejlighederne videreopdeles, så snart det er praktisk muligt.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen