Del : SMS
Berlingske Business

Moms på kompensation – ja eller nej

Søren
Søren Lehmann Nielsen er partner i Bruun og Hjejle og klummeskribent. Foto:

En godtgørelse til lejer ved udlejers opsigelse af et erhvervslejemål er momspligtig, når der er tale om et lejemål, som er frivilligt momsregistreret.

Artiklen fortsætter under annoncen

Erhvervslejeloven indeholder regler om lejers krav på godtgørelse ved udlejers opsigelse af et erhvervslejemål. En sådan kompensation vil som udgangspunkt ikke være momsbelagt, men hvis lejemålet er frivilligt momsregistreret, skal lejer opkræve moms af kompensationen.

21busforsideejendomme.jpg

Hvis man som lejer af et erhvervslejemål bliver opsagt, har man – bortset fra opsigelse som følge af misligholdelse – krav på kompensation. Foruden de såkaldte etablissementslejemål, garager, stalde og lignende, kan udlejer alene opsige et lejemål, når udlejer selv ønsker at benytte det lejede, ved nedrivning eller ombygning, ved husorden-overtrædelser, ved andre vægtige grunde, eller når parterne ikke kan blive enige om nye vilkår for lejemålets fortsættelse.

07busValhojsAlle03_høj oplø.jpg

Kompensationen kan bestå af bl.a. erstatning for flytteudgifter, værdiforringelse af inventaret, driftstab, sagkyndig bistand m.v., og kan også omfatte en godtgørelse for værdien af den del af lejerens kundekreds, der mistes som følge af flytningen (goodwillerstatning). Sidstnævnte gælder dog kun lejere, der er omfattet af den såkaldte erhvervsbeskyttelse.

Det afgørende for, om en lejer er erhvervsbeskyttet, er, om virksomhedens stedlige forbliven i lejemålet kan siges at være af væsentlig betydning og værdi.

Udlejning af fast ejendom er momsfritaget, men der er under visse betingelser adgang til frivillig momsregistrering. Adgangen til frivillig momsregistrering er mulig ved udlejning til erhverv, og således ikke ved boligudlejning. Det er dog ikke en betingelse, at udlejningen sker til en lejer, som rent faktisk har momspligtige aktiviteter. Såfremt frivillig registrering vælges, skal den omfatte en periode på mindst to år.

Søren Lehmann Nielsen

Udlejer kan ved frivillig momsregistrering fratrække moms af udgifter til ombygning, modernisering, reparation, vedligeholdelse, drift og administration efter de almindelige regler herom, men lejen bliver til gengæld momsbelagt, og ofte vil det være en forudsætning for momsfradraget, at ejendommen forbliver momsregistreret i fem eller ti år for at undgå en momsregulering.

Spørgsmålet om, hvorvidt der skal betales moms af en kompensation i form af erstatning eller godtgørelse for lejers tab ved udlejers opsigelse, er blevet forelagt Skatterådet. Skatterådet henviste til EU-Domstolens praksis om momsfrie lejemål, hvoraf det fremgår, at fritagelse for moms af udlejning af fast ejendom dækker det forhold, hvor lejer afstår sit lejemål og tilbageleverer lejemålet til udlejeren.

lehmann

Endvidere udtaler EU-Domstolen, at et retsforhold, der skabes ved én og samme lejekontrakt, ikke kan opdeles på en måde, hvorefter en indgåelse af kontrakten er momsfritaget, mens et ophør af kontrakten er momsbelagt.

Skatterådet vurderede, at når der ifølge EU-Domstolens afgørelse var momsfrihed af kompensationsbetalinger i momsfrie lejemål, måtte det omvendte gælde i momspligtige lejemål. Skatterådet fandt derfor at en kompensation til lejer i et momspligtigt lejemål må være momsbelagt på samme måde som den betalte leje, eftersom lejer afstod sin lejeret og tilbageleverede lejemålet til udlejeren, og eftersom kompensationen udsprang af samme retsforhold som lejeaftalen.

lehmann

Retsstillingen kan derfor beskrives på den måde, at såfremt et lejemål er frivilligt momsregistreret, og lejen således er momsbelagt, vil lejers kompensation for tab ved udlejers opsigelse af lejeforholdet ligeledes være momsbelagt. Er lejemålet ikke momsregistreret, er kompensationen momsfri.

Sagen er et eksempel på, at det i praksis er ganske vanskeligt at sondre mellem betalinger, som udspringer af parternes aftale, og egentlige erstatninger for misligholdelse af en aftale. Egentlige erstatninger er som udgangspunkt momsfri, mens aftalte kompensationer i hvert fald efter Skats opfattelse ofte vil være momspligtige, når kontrakten i øvrigt angår momspligtige transaktioner.

Minister vil fjerne husejernes klageadgang Vurdering

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere