8. marts 2009, 17:17 – opdateret 8. marts 2009, 20:03

Karreerne mellem Rådhuspladsen, Strøget og Vestergade får ikke et løft i denne omgang. Bankerne har nemlig overtaget de enkelte ejendomme, som Oskar Jensen Gruppen ellers havde opkøbt gennem flere år for at lave et storstilet udviklingsprojekt.

Med opdelingen er det, der tegnede til at blive en af de største ejendomshandler i nyere tid, samtidig faldet til jorden. Ejendomsselskabet Property Group ville ellers have betalt 2,5 mia. kr. for det færdige projekt.

»Vores købsret til Absalons Gaarde er blevet irrelevant, fordi projektet er blevet splittet i atomer, og bankerne har overtaget de enkelte ejendomme,« siger Jesper Damborg, adm. dir. i Property Group.

Ikke redningen for alle
Bankernes overtagelse af ejendommene er en del af redningsplan for Oskar Jensen Gruppen, men løsningen er ikke lige god for alle. Særligt ser Fionia Bank ud til at tabe stort på opdelingen - banken hænger nemlig på ejendommene på Vestergade, der ville have fået mest gavn af projektet:

»Jeg forstår godt, at bankerne har brækket projektet op i bidder. Det bliver lettere for nogle, mens andre får en væsentlig sværere opgave. Hele ideen med at forbinde ejendommene på Vestergade med Strøget er væk, så de ejendomme kommer til at lide under opdelingen,« siger Claus Bælum, ejendomsrådgiver i RED, der er dansk partner for Cushman & Wakefield, verdens største inden for butiksmægling.

Store planer
Oprindeligt var planen at åbne tre gårde, så der blev fri passage mellem Strøget og Vestergade, og kronen på værket skulle have været et luksuriøst hotel med en spektakulær glasfacade ud mod Strøget.

Hotelplanen måtte imidlertid opgives, og med krisen gik det helt galt for udvikleren Oskar Jensen Gruppen. Selskabet var blandt storkunderne i Roskilde Bank, der har overtaget et af gruppens andre store projekter, Mejeriet Enigheden.

På Strøget er det imidlertid særligt Fionia, der har penge i klemme. Banken, der reelt er styret af det statslige afviklingsselskab, har ikke bare de yderste lån i syv af ejendommene, men garanterer også for en andel af realkreditlånene, der kommer fra DLR.

Dyre ejendomme
Angiveligt har Fionia allerede nedskrevet et par hundrede mio. kr. på ejendommene, der mister i værdi uden en samlet plan.

»Kernen i projektet er butikslejemålene, og her er naboskabet afgørende. Derfor er det optimale en samlet styring af ejendommene. Men den tanke kommer man væk fra, og det er usandsynligt, at der er én køber, der vil forsøge at samle ejendommene igen,« vurderer Claus Bælum.

Dertil kommer, at en af ejendommene er blevet revet ned for at bygge nyt, og den kræver yderligere investeringer. Samtidig har Oskar Jensen Gruppen i udgangspunktet betalt dyrt for at kunne samle ejendommene.

»Da ejendommene blev købt ind, kunne man ikke holde projektet hemmeligt, og derfor tog ejerne af de afgørende ejendomme sig godt betalt. Samtidig skete opkøbene, da det hele buldrede derudaf,« siger Claus Bælum, der dog ikke kan vurdere, om ejendommene blev købt til regulær overpris.

Det har ikke været muligt at få en kommentar fra Fionia.