Del : SMS
Berlingske Business

Metro og bane øger grundværdier markant

Metrotog
Hvis Sydhavnen kommer på metrolinjen vil det givetvis føre til et prishop på ejendomme. God infrastruktur betyder traditionelt prisstigninger på 15-20 pct.

Metro, letbaner og stationer øger værdien af de nærliggende ejendomme, formentlig med mindst 5-10 procent. Sydhavnen kan få kæmpe prishop, hvis bydelen får metro.

Artiklen fortsætter under annoncen

»God infrastruktur har meget stor betydning for ejendomme. Ligger det stationsnært, er det lettere at tiltrække arbejdskraft og kunder. For eksempel har metroen givet nyt liv til store dele af Amager, selv om der var buslinjer før,« siger Morten Marott Larsen, cheføkonom i Ejendomsforeningen Danmark, der organiserer udlejerne.

»Det er tydeligt, at der er positiv sammenhæng mellem nærhed til stationer og stigende værdier. En tommelfingerregel er vel, at der kan ske stigninger på 5-25 procent, men for nogle nye områder er det en forudsætning at have god infrastruktur for overhovedet at tiltrække virksomheder,« siger markedsanalytiker Robin Rich fra erhvervsmæglerfirmaet CBRE.

Et mere forsigtigt skøn på typisk 5-10 procent kommer fra ejendomseksperten Bjarne Boye Nielsen fra BBN Consult. Det går på eksempelvis ejendomme ved den kommende letbane langs Ring 3 på den københavnske vestegn og kontorer tæt på metrocityringen, som er ved at blive anlagt.

»Nogle investorer får en appelsin i turbanen, hvis der kommer en metrostation inden for et par hundrede meter, men det er kun en af flere rammebetingelser,« lyder hans vurdering.

Nyhedsbrev

Bliv tilmeldt Berlingske Business-nyhedsbrev om ejendomme og byggeri. Klik her.



Andre rammevillkår er eksempelvis dækningsafgiften, den lokale skat på erhvervsejendomme, og sagsbehandlingen på det lokale rådhus, mener Bjarne Boye Nielsen, der er en af talerne ved et seminar om infrastruktur på næste uges internationale Copenhagen Property Summit-konference om ejendomsmarkedet.

Prishop i Sydhavnen

En anden taler er Karen Nielsen, udviklingsdirektør i Steen & Strøm, der ejer blandt andet Field’s og driver 13 butikscentre for Danica Pension.

»Det er svært at prissætte stationsnærhed, men for et butikscenter er optimal infrastruktur helt afgørende. Det gælder parkering, og det gælder offentlig transport. Vi går ikke i gang med et nyt center uden optimal infrastruktur,« fastslår hun.

Steen & Strøm går efter at få det grønne BREEAM-stempel for blandt andet sit kommende Viva-bycenter i Odense, og her giver det flere point i det samlede miljøregnskab, hvis centret får et stop på den planlagte letbane i den fynske hovedstad.

I hovedstaden vurderer Morten Marott Larsen fra udlejerne, at Sydhavnen kan få særlig stor gavn af en metrolinje. I næste måned får Københavns Borgerrepræsentation en analyse om økonomi og andre forhold ved en mulig »Sydhavnsgren« helt ned til Ny Ellebjerg Station.

»Sydhavnen ligger lidt dårligt, hvad angår infrastruktur, så det kan vise sig at være et kæmpe løft, ikke bare 5-10 procent. Lejen kan stige 50 procent over en årrække, hvis området viser sig at blive den nye eftertragtede bydel,« lyder hans skøn.

Bus, tog og metro bliver billigere

Til gengæld har det ifølge eksperterne ikke haft den store betydning for Carlsbergbyen, at det ikke blev til noget med en metrostation, som var på tale for nogle år siden. Det store, tidligere bryggeriområde på grænsen mellem Valby, Vesterbro og Frederiksberg ligger nemlig midt i byen med masser af busser og samtidig i nærheden af Enghave S-togsstation, som endda bliver rykket tættere på.

Carlsbergbyen01

Tvivl om tidspunkt

Bjarne Boye Nielsen vurderer, at værdien først stiger, »når jernbanesporene ligger der og ikke to-tre-fire år før«. Dertil har danskerne efter hans opfattelse oplevet for mange forsinkede, udskudte eller helt droppede trafikprojekter.

Morten Marott Larsen fra udlejerforeningen mener imidlertid, at gevinsten allerede begynder at optræde, når projektet er vedtaget.

Allerede nu bemærker mange erhvervsmæglere i deres annoncer, hvis ledige lokaler ligger tæt på den kommende metrocityring.

Morten Marott Larsen tilføjer, at udlejerne har risiko for et midlertidigt værdifald under byggefasen med larm, støv og dårligere adgangsforhold.

Et andet negativt aspekt er, at hvis nogle områder eller ejendomme stiger i værdi, så vil andre falde. Populært sagt konkurrerer de forskellige områder med hinanden om at tiltrække investorer og lejere.

En forventet værdistigning kan godt veksles til øget lejeindtægt på erhvervslejemål, ofte via en overgangsperiode.

Til gengæld er det sværere på boliger, især dem, som er opført før 1992 og derfor er underlagt strikse begrænsninger for øget leje. Her må udlejerne nøjes med, at det er lettere at skaffe lejere, så risikoen for tomgang bliver mindre.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere