Berlingske Business
LIVE
18:00 Business Live vender tilbage fredag

Leasing-boom i erhvervslivet

I erhvervslivet er sale and lease back-aftaler kommet for at blive - området er i vækst. Derimod er situationen mere usikker

på det kommunale område, hvor myndighederne har sat en effektiv prop i flasken. Kommunerne og den finansielle sektor afventer

VK-regeringens klare udmelding på området.


Det var den helt overordnede konklusion på sidst uges store konference

om sale and lease back, der var arrangeret af branchebladet Markedsoversigten Erhvervsejendom.


Fra den private sektor deltog

ejendomschef Ingolf Aerbo Jørgensen fra SAS Facility Management. Det skandinaviske luftfartsselskab har bortsolgt for mere

end tre mia. kr. bygninger til et finansieringsselskab for efterfølgende at leje bygningerne.


Erfaringerne fra den omfattende

transaktion, er bl.a at det kræver en stor pædagogisk indsats over for personalet i facility management-afdelingen at forklare

at en sale and lease back-aftale ikke er ensbetydende med outsoursing af hele facility management-afdelingen.


- Regnskabskyndige

og aktieanalytikere forstår transaktionens indflydelse på regnskabet osv. Når der er tale om en så stor økonomisk

transaktion, er det vigtigt at den forklares rigtigt. De ansatte skal forstå, at den ikke får betydning for deres ansættelsesforhold,

påpeger Ingolf Aerbo Jørgensen.


I forbindelse med bortsalget lykkedes det at finde kompetente ejendomsmæglere

i alle tre SAS-lande, der formåede at samarbejde og få enderne til at nå sammen både lokalt og nationalt.


SAS''

bortsalg af ejendomme indebærer, at SAS fortsat driver og vedligeholder bygningerne, mens investor skal stå for ombygninger

og tilbygninger ud fra almindelige betragtninger om værditilvækst.


Der er udarbejdet et omfattende dokumentationsmateriale

over alle bygninger, og f.eks. spørgsmål om potentiel miljøforurening har vist sig som et særdeles varmt

område, hvor investorerme for alt i verden ikke vil løbe nogen risiko for perioden før overdragelsen af den faste

ejendom.


Det er ikke altid uproblematisk at afgrænse ejerforholdene i spørgsmålet om, hvorvidt en genstand

er en del af bygningen eller blot er løsøre til andre services - f.eks. i en flyhangar, der indrettes efter bestemte flytyper.


SAS-chefen

kom med følgende advarsel til virksomheder, der overvejer at indgå i et sale and lease back-arrangement:


- Når

man er ude for at finde potentielle investorer er der en del "lonely riders", der skyder på hvad som helst, pointerer

han.



Leasing ekspanderer

Projektchef Peter Toftager fra FIH ser sale-and-lease-back i erhvervslivet som et spørgsmål

om at skabe værdier for aktionærer. Desuden er arrangementet et spørgsmål om, at frigøre kapital til

brug i kerneforretningen - core business. Derved outsouces aktiviteter, der ikke naturligt hører hjemme i f.eks en produktionsvirksomhed.

Desuden medvirker transaktionen til en slankere balance på regnskaberne og en forbedring af nøgletallene.


FIH forventer

en fortsat kraftig ekspansion indenfor ejendomsleasing. Det støtter man bl.a. på, at Danmark er bagud i forhold til vore

nabolande, der i langt højere grad anvender leasing. I årene fra 1995 til 2000 har der været en kraftig vækst

i salget af bygninger og anlæg til brug i leasing-arrangementer. Årsvolumen lå højest i 2000 på 4,2

mia. kr. med et fald til 2,8 mia. kr. i 2001.


Det skyldes, at kommunale leasing-arrangementer nu betinget af en godkendelse fra

Indenrigsministeriets side. Siden en lovændring i 2000 er aktiviteterne derfor droslet markant ned, og problemerne i Farum er

ikke ligefrem befordrende for den generelle indstilling til sale and lease back.


Flere af talerne på konferencen venter

med spænding på indenrigsminister Lars Løkke Rasmussens endelige stillingtagen til arrangementerne. Han har tidligere

meldt ud, at der skal være højere til loftet og længere ud til væggene i forbindelse med kommunernes styrelse.

De skrappe regeringskrav til kommunerne skulle modsvares af flere frihedsgrader, har han tidligere sagt.









Ønsker

til Lars Løkke

Jørgen Mathiesen fra bygherrerådgiver Haraldshus havde følgende tre punkter på ønskelisten:


-

Vi kan håbe på at regeringen træder i karakter. Desuden ønsker vi os mere forståelige regler fra Indenrigsministeriet

i forhold til kommunernes låntagning. Endelig ville det være dejligt med en mere professionel håndtering af sagerne

i Indenrigsministeriet. Seks måneders sagsbehandling i forhold til enkle forespørgsler er ikke godt nok, vurderer han.


Udbredelsen

af sale and lease back i kommunerne er i første række politisk bestemt. Det er også de hidtidige erfaringer fra

Helsingør kommune, hvor tre skoler er bortsolgt og lejet af kommunen.


- Vi er glad for ordningen og kan ærgrer os

over, at kommunens øvrige 13 skoler ikke kan køre på samme måde efter lovændringen. Der er ingen almindelige

driftsøkonomiske forhindringer af for en større udbredelse af sale and lease back. Hurdlen er det politiske system,

siger Controller Conni Madsen fra Helsingør kommune.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen