Del : SMS
Berlingske Business

Kaffetårn bliver centrum i ny bydel til tre milliarder kroner

Irmaby-2
Overskrift
Den kommende Irmabyen får omkring 1.000 boliger og et torv ved det gamle kaffetårn, som bevares. Animation fra ELF/Gröning Arkitekter.
23BUSirmaby3.jpg
Overskrift
I sidste uge deltog projektdirektør Anette Krarup (nr. to fra venstre) og Rødovre-borgmester Erik Nielsen (midt for) i et seminar om, hvordan det gamle kaffetårn kan benyttes, når Irmas gamle hovedkvarter skal konverteres til den kommende Irmaby. Foto: Christian Liliendahl
23BUSirmaby1.jpg
Overskrift
I sidste uge deltog udviklingsdirektør Annette Krarup (nr. to fra venstre) og Rødovre-borgmester Erik Nielsen (midtfor) i et seminar om, hvordan det gamle kaffetårn kan udnyttes, når Irmas gamle hovedkvarter skal konverteres til den kommende Irmaby.Foto: Christian Liliandehl

Det gamle Irma-hovedsæde skal omdannes til 1.000 boliger over de næste fem til seks år. Borg­mesteren glæder sig, og to erhvervsmæglere tror på projektet.

Artiklen fortsætter under annoncen

Om få år skal det kæmpe Irma-areal med øde fabrikshaller, tomme lagerbygninger og forladte kontorer blot otte kilometer fra Københavns Rådhusplads være forvandlet til en ny bydel med 1.000 boliger og 3.000 indbyggere, håber både Rødovre-borgmester Erik Nielsen (S) og udviklingsdirektør Anette Krarup fra projekt- og ejendomsselskabet ELF Development.

pix-irma1

»Vi tror, at vi kan få skabt en spændende og mangfoldig bydel. Det bliver et samlet projekt til 2,5-3 milliarder kroner, og vi arbejder med cirka 20 forskellige byggefelter med både parcelhuse, rækkehuse og lejligheder. Noget af det vigtigste bliver at overvinde den mentale afstand, for faktisk ligger Irma-byen og Rødovre ikke fysisk langt fra Rådhuspladsen,« siger Anette Krarup.

Ud over en fornuftig afstand til centrum af København er attraktionerne grønne områder og kommunens mange idrætsanlæg – Irmabyen ligger næsten klos op ad Vest­volden, Espelunden, boldbaner, tennisanlæg, skøjtearena og idrætshal. Og godt en kilometer derfra ligger Vestegnens indkøbsmekka, Rødovre Centrum, med biografer og langt over 100 butikker.

Nedlagte fabrikker

Coop-koncernen har flyttet de sidste Irma-funktioner ud til sit hovedsæde i Albertslund, og de gamle fabrikker og kafferisteriet i det kendte tårn er for længst blevet forladt.

Derfor kommer der nu boliger i det, der engang var en af kommunens største arbejdspladser med måske 700 ansatte i den periode, hvor der var flest.

»Hovedstaden oplever stor tilflytning, og der må vi også tage vores del af ansvaret. Det er fint, at vi kan bevare Irma-tårnet som et symbol på et sted, hvor rigtig mange Rødovre-borgere har arbejdet,« siger borgmester Erik Nielsen.

Han kan se frem til næsten ti procent flere indbyggere, hvis de ønskede 3.000 rykker ind i Irmabyen.

Kommunen ejer tårnet, som formentlig snart bliver fredet og indgår i det samlede Irmaby-projekt. Den nærmere indretning afhænger af betingelserne for fredningen.

»Det er vigtigt for os og arkitekt Claus Gröning at fastholde et urbant udtryk. Ud over boliger skal her være en dagligvarebutik og gerne udvalgsvarer, restauranter, cafeer, fitness og en daginstitution, ligesom et lægehus vil være godt,« siger Anette Krarup fra ELF.

Borgmester Erik Nielsen forklarer, at kommunen har gjort klar til at etablere en børnehave og vil forbedre adgangsvejene og formentlig også busbetjeningen af området.

Skulderklap fra mæglere

Kvadratmeterpriserne kommer ifølge Anette Krarup formentlig til at spænde fra 22.000-23.000 kroner til 28.000-30.000 kroner for de bedst beliggende boliger, som blandt andet får udsigt over grønne områder.

Dermed er prisniveauet noget lavere end eksempelvis i Nordhavn, hvor der bygges løs i disse år. Det er da også en af de store fordele ved projektet, vurderer to erhvervsmæglere.

»Det er et spændende projekt. Det er ingen dum beliggenhed, men udfordringerne bliver udbudspriserne og det trafikale, for der ligger ingen station helt tæt på,« siger analysechef Stig Plon Kjeldsen fra Nybolig Erhverv København.

Et lignende skudsmål kommer fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

»Hvis prisniveauet kommer ned omkring 25.000 til 26.000 kroner per kvadratmeter, kan det blive interessant for »almindelige mennesker« som politibetjente og sygeplejersker. Der er en fornuftig afstand til København, og desuden vil en del offentlige institutioner nok flytte ud langs den kommende letbane,« siger erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen.

Han ser mulige købere blandt indbyggere i byer som Roskilde, Køge og Næstved, der vil få meget kortere til København. Andre købere kan blive københavnere, der gerne vil have mere grønt, eller lidt ældre Rødovre-borgere, som vil skifte parcelhuset ud med noget mindre og lettere at holde.

Hos ELF lægger Anette Krarup vægt på en hurtig etablering, når lokalplanen er klar næste år.

»Det er vigtigt, at der sker meget på én gang, det sikrer succesen for området.«

Hun forventer, at ELF selv udvikler blandt andet lejligheder og rækkehuse, der vil optage godt 40.000-50.000 kvadratmeter eller knap halvdelen af de samlede 115.000 etagemeter. Resten af jorden – som ELF overtager fra Coop – skal sælges videre til pensionskasser og andre bygherrer, eventuelt vil ELF udvikle nogle byggefelter i samarbejde med andre.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere