Del : SMS
Berlingske Business

Jysk byggerigmand satser stort på ungdomsboliger

19bussvanekollegiet.jpg
Overskrift
For godt to år siden åbnede Svanekollegiet i Nordvest-kvarteret med 48 etværelseshybler, hvoraf godt halvdelen udlejes til CBS.
19busGlente3.jpg
Overskrift
I sidste måned blev ombygningen af den gamle bolsjefabrik på Glentevej indledt – om knap et år skal et kollegium med 67 toværelsesboliger stå klart.

IBI blev i sin tid solgt til Sjælsø, men genopstår og vil bygge studieboliger i både Aarhus og København. Et projekt er færdigt, og det næste blev påbegyndt i sidste måned.

Artiklen fortsætter under annoncen

Mens pensionskasser og andre investorer kaster mange millioner i familieboliger, så har to jyske byggefolk udset sig ungdomsboliger som deres niche og er i fuld gang med flere projekter.

Satsningen fra Finn Birkjær Nielsen og makkeren Bent Friis Pedersen sker i det genoplivede IBI eller Ikast Byggeindustri. Oprindeligt et lokalt byggefirma, men efterhånden en storentreprenør med projekter i hele Norden, og i 2006 blev firmaet overtaget af Sjælsø, lige inden byggenedturen satte ind.

I sommer gik Sjælsø konkurs, og det gjorde ondt at se resterne af IBI forsvinde, fortæller Finn Birkjær, der var koncernchef og medejer i IBI, mens Bent Friis Pedersen var direktør for IBI Danmark. Duoen har kendt hinanden i over 30 år helt tilbage fra den fælles fortid i bankverdenen.

Sjaelsoeredning_Business

»Det var en tanke, der opstod, da Sjælsø gik konkurs. Vi havde en god virksomhed, gode kunder og et godt navn. Med IBI Group vil vi fortsat udvikle fast ejendom, og som i det »gamle« IBI vil vi fokusere og udnytte vores kompetencer. Vi ser et stort behov for mindre boliger i København og Aarhus, fordi de store byer suger studerende til sig,« siger Finn Birkjær.

Han peger på, at der hvert år flytter 6.000-7.000 unge til hovedstaden og 4.000-6.000 til Aarhus. Det giver et kæmpe marked, som duoen lidt tilfældigt kom ind i for nogle år siden via et kollegieprojekt på Svanevej i Nordvestkvarteret i København.

Finn Birkjær Nielsen

Siden åbningen af de 48 hybler i 2011 har der ifølge Finn Birkjær »overhovedet ikke været tomgang« blandt andet i kraft af en lejeaftale med CBS, som har udvekslingsstudenter i godt halvdelen af Svanekollegiets boliger.

Ikke langt derfra er spaden netop sat i jorden til »Bolsjefabrikken« på Glentevej, som om et lille års tid gerne skulle åbne med 67 toværelsesboliger.

De to projekter har kostet »noget over 40 millioner kroner« henholdsvis cirka 75 millioner kroner, og yderligere tre kollegier er på bedding. Her er Finn Birkjær dog karrig med detaljerne – ud over at den samlede projektsum er i størrelsesordenen en kvart milliard. Foreløbig er det planen, at de to ejere samlet skyder omkring 20 millioner kroner ind i selskabet. Finn Birkjær havde i sit holdingselskab, Fibini, en egenkapital omkring 60 millioner kroner i slutningen af 2012.

»Vi ser meget stor efterspørgsel efter et- og toværelsesboliger. Det er ligesom at sælge olie eller korn; man kan altid finde en pris og altid finde en køber,« siger Finn Birkjær.

Men der bliver også stillet krav til boligerne, ikke mindst når den månedlige leje er omkring 5.000 kroner som i »Bolsjefabrikken« – ellers flytter de unge, når de har fundet noget bedre eller billigere.

»Vi går efter steder med god beliggenhed, tæt på uddannelsessteder og transport. Og unge har andre krav end familier, der lægger vægt på børnehaver og gode skoler i nærheden. Unge vil nok have mere liv og action med for eksempel cafeer tæt på,« vurderer Finn Birkjær.

Både leje- og ejerboliger

Der er ikke lagt nogen fast strategi for det langsigtede ejerskab – det eneste krav er, ifølge lokalplanerne, at boligerne skal bebos af studerende eller elever. Nogle boliger kan blive solgt som ejerlejligheder, for eksempel ved forældrekøb, eller i blokke til større investorer. Andre bliver på IBIs hænder og lejes ud.

IBI har foreløbig outsourcet alt, men overvejer at trække administrationen ind, når aktiviteterne tager til.

Firmaet lægger dog vægt på, at der dagligt er en vicevært til stede, forklarer Finn Birkjær.

»Der kan sagtens være fest også på vores kollegier, men hos os bliver der ryddet op efter festen.«

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere