29. juni 2010, 09:40

Amagerbanken og en række prominente ejendomsinvestorer kæmper for at redde det kriseramte selskab CPH-Boliger, der de seneste to år har tabt næsten halvanden milliard.

Læs også: Her er Amagerbankens problembørn

Det netop aflagte regnskab fra selskabet, der er ejet af blandt andet Finansgruppen, den konkursramte pantebrevsspekulant Torben Andreasen samt tidligere stifter af TK Development Thorkil Kristensen, viser et underskud på 257 mio. kr. og en egenkapital, der er negativ med over en kvart milliard.

I regnskabet tager revisorerne samtidig forbehold for værdiansættelsen af firmaets mange ejendomme, der efter en betydelig nedskrivning er bogført til at være godt en milliard kroner værd.

»CPH-Boliger har haft et hårdt 2009, for det tager tid at leje så mange tomme byggerier. Men det er som en ketchup-effekt, og vi forventer, at der i 2010 og 2011 vil være bedre balance i tingene. Dog ikke nok til at sikre et overskud,« siger direktør i Finansgruppen Jesper Tullin, der er en af ejerne af de mange dyre lejligheder.

CPH-Boliger står blandt andet bag en række nyopførte lejlighedsprojekter rundt omkring i København, så som Bøgholmen i Sydhavnen, Gyngemosen i Søborg samt Brombærparken i Valby. Amagerbanken har indtil videre været nødt til at garantere for driften indtil det nye år.

Fælles for alle byggerierne er, at der er tale om nye, store lejligheder, der var tiltænkt at blive solgt, mens ejendomsmarkedet var på sit højeste, men som nu lejes ud via hjemmesiden lejdinbolignu, idet det har vist sig som en umulig opgave at sælge.

Indtil videre har udlejningen af de mange lejligheder dog ikke engang været i stand til at dække de månedlige renteafdrag, da ejendomsselskabet har tjent 21 mio. kr. på at leje boliger ud, men haft en årlig rentebyrde på 49 mio. kr.

Pant i samtlige boliger

Grundet de store vanskeligheder i selskabet har Amagerbanken taget pant i samtlige boliger og sidder derfor nu tilbage med ejerpant for over 300 millioner kroner i det kuldsejlede boligprojekt, hvor den samlede prioritetsgæld er vokset med 13 millioner kroner, mens den kortfristede bankgæld er vokset med 20 millioner kroner.

Ud over de driftsmæssige problemer i det underskudsgivende ejendomsselskab er medejer Torben Andreasens selskab, Toki Pant, og han selv gået konkurs for kort tid siden. Torben Andreasen er en del af ejerfamilien i indkøbscentret Rødovre Centrum og har gennem årerne investeret massivt i pantebreve og ejendomme med hjælp fra Amagerbanken.

»Vi er sikre på, at selskabet har en fremtid, for vi er ikke ude i noget brandsalg. I stedet holder vi projektet kørende til der kommer bedre tider, og vi kan udleje til højere priser eller igen sælge dem som ejerlejligheder,« siger Jesper Tullin.