Berlingske Business
LIVE
17:57 God weekend 

Internationalt spot på ejendomsinvestering

De danske institutionelle investorer går forsigtigt til værks på ejendomsmarkedet, hvor færdigtprojekterede

og helst også forudlejede domicil-byggerier synes at være det foretrukne investeringsobjekt. Det giver plads til udenlandske investorer,

der tager chancen med ejendomme af mere tvivlsom karakter.


Sjælsø-gruppen og den britiske investeringsfond Doughty

Hanson & Co. Real Estate Fund har indgået et joint venture til en værdi af 200 mio. euro. Sammen skal de udvikle 67.000

kvm kontor- og boligbyggeri langs havnefronten i Københavns Havnestad Syd, der senere skal afsættes til internationale

investorer og pensionsfonde.


Men et projekt uden noget umiddelbart indtægtsgrundlag er et godt eksempel på, at de

danske institutionelle investorer - pensionskasserne, forsikringsselskaber, banker og lignende - har fået selskab af udenlandske pengetanke,

der sætter afkastet højere end risikoen, når de foretager investeringer. Det er en risikovillighed, som flere ejendomsrådgivere mener

er en saltvandsindsprøjtning for markedet for ejendomsinvesteringer. Ikke mindst i en tid hvor udflytningen fra Københavns

Indre By til større domiciler ved havnen efterlader mange tomme lokaler, der kan være lidt sværere at afsætte.









Aggresive

fonde

Sadolin & Albæk noterer sig fremkomsten af en række udenlandske fonde på ejendomsmarkedet i deres seneste

nyhedsbrev. De tiltrækkes af, at ejendomsinvestering i 2001 gav bedre afkast end både aktier og obligationer.


- Vi

ser en betydelig investeringsinteresse fra et større antal udenlandske fonde. Men hvor de tyske åbne ejendomsfonde køber

meget forsigtig - meget som de institutionelle investorer - er de såkaldte "private equity"-fonde villige til at gå

mere aggresivt til værks, siger partner hos Sadolin & Albæk, Peter Winther.


Det sker ved at investere i ejendomme

og developments, der ikke opylder de typiske institutionelle kriterier. Eksempelvis lager- og industriejendomme og kontorejendomme

af mere sekundær kvalitet, der kræver moderniseringer for igen at blive attraktive.


- Det betyder, at de mere sekundære

ejendomtyper får tilført større likviditet, så der ikke, som nu, er ejendomme, der ikke kan sælges

nærmest uanset prisen. Det er naturligvis en udfordring for de lokale spillere, men de fleste vil betragte det som positivt,

at der skabes dynamik på alle dele af markedet, siger han.



For høje priser

Udbuddet af ejendomme af sekundær

kvalitet, beliggenhed eller udlejningssikkerhed er stort i København efter den heftige byggeaktivitet på havnefronten,

men Sadolin & Albæks analyse understreger, at sælgernes prisforventninger uden forbedringerne ofte er for urealistiske.


At

der er kunder til det marked, som de dristige udenlandske investorer har kastet sig ud på, er Peter Witsten ikke i tvivl om.

Han er administrerende direktør i verdens største ejendomsrådgiverfirma, CB Richard Ellis'' danske afdeling, og

han ser det ikke som et spørgmål om flere domiciler til byen. Kundernes efterspørgsel har nemlig ændret

sig.



Aktiv deltagelse

- Vi oplever en stor interesse fra udenlandske kunder, men hvor efterspørgslen for ti år

siden lød på mellem 10.000 og 20.000 kvm, er der i dag ikke lejere til domicilerne. Behovet er i stedet mindre lokaler

på mellem 1.500 og 3.000 kvm til filialer af de internationale virksomheder, siger Peter Witsten.


- Men det skal være

lokaler, der skal bygges om og effektiviseres, så netværksfaciliteter og lignende er i orden, og det er den slags investeringsobjekter,

der kræver aktiv deltagelse, siger han.


- Herhjemme overtager investorerne færdige projekter fra udviklerne, og da der

efterhånden ikke er nogen danske børsnoterede ejendomsselskaber tilbage, som ellers typisk ville tage opgaverne, ligger

der her en niche for de udenlandske investorer til gengæld for flotte afkast og store værdistigninger, siger Peter Witsten.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen