Berlingske Business
LIVE
10:16 Mærsk-aktier falder efter sænket kursmål

Hver sjette firma kender ikke egen ejendomsværdi

Seks ud af ti danske firmaer har, siden de købte deres firmadomicil, aldrig fået deres ejendom markedsvurderet. Mange

nøjes med at benytte den offentlige vurdering. Det viser en stor undersøgelse foretaget af Nybolig Erhverv, som har

spurgt 1.111 virksomheder.


Den manglende viden om firmadomicilets reelle markedsværdi er meget uheldig, mener direktør

Erik Lyngø, Nybolig Erhvervscenter Lyngø i Aalborg, som finder den offentlige vurdering uanvendelig..


For det første

stiller den nye årsregnskabslov skærpede krav til korrekt værdiansættelse af fast ejendom.


For det andet

kan ukorrekt værdiansættelse stille sig hindrende i vejen for låneoptagelse i forbindelse med finansiering af nye

tiltag.


- Det siger næsten sig selv, at en ukorrekt værdiansættelse af fast ejendom ikke ligefrem øger

troværdigheden af et regnskab. Dernæst kan den enkelte virksomhed komme i direkte vanskeligheder ved optagelse af lån, hvor

man stiller ejendommen som sikkerhed. Vi kontaktes oftere og ofte af finansielle institutioner, som beder os om at foretage en markedsvurdering af

en given ejendom, fordi den skal stilles som sikkerhed for et lån, og vi ser meget tit, at ejendommen ikke er det værd,

som er opgivet i regnskabet, siger Erik Lyngø.



Store forskelle

Værst er det, hvis den enkelte virksomhed har

overvurderet sine egne mursten, for så kan der være problemer med at låne.


I praksis sker det lige så

tit, at ejendommen er undervurderet. Problemet er, at der kan være meget store forskelle på ejendomme, som på overfladen måske

ser ens ud.


Beliggenheden har alle dage spillet en rolle, men hertil kommer, om den enkelte ejendom relativt enkelt kan anvendes

til alternative formål.


Ejendomme indrettet til tung industri hører typisk til den kategori, der har begrænsede

muligheder for alternative anvendelser, mens kontorejendomme generelt er lettere omsættelige.


Erik Lyngøs standardråd

til de virksomheder, som ikke har styr på den reelle markedsværdi af egen ejendom, er at de får foretaget en grundig, "forkromet"

vurdering af firmadomicilet efterfulgt af årlige tilpasninger afhængig af de faktorer, som berører den enkelte

ejendom.



Godt tilbud

Nybolig Erhvervscenter Lyngø gennemfører ca. 100 såkaldte "forkromede" vurderinger

om året.


Erik Lyngø lægger ikke skjul på, at vurderingerne naturligvis også er en forretning for

ejendomsmæglerne.


- Selvfølgelig er det det, men det er samtidig også et godt tilbud til de virksomheder,

der ikke har overblik over ejendomsværdien, som de jo faktisk skal have ifølge årsregnskabsloven, siger han.


Hertil

kommer, at virksomhederne får et mere retvisende billede af friværdien i ejendommen.


Den kan direkte sammenlignes

med friværdien i private boliger, som mange i disse år vælger at belåne.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen