7. oktober 2009, 05:00

Det enorme projekt med et kombineret moské-, bolig- og erhvervsbyggeri på Amager bliver en kostbar affære at få omsat til mursten. Den samlede pris bliver anslået 2,5 mia. kr., og derfor går Bach Gruppen fra Viborg efter at få projektet splittet op i mindre bidder. Bach Gruppen skal formentlig kun finansiere en mindre del af byggeriet.

Det storstilede byggeprojekt er fordelt på ni sammenhængende højhuse med i alt 124.000 etagekvadratmeter, som Bach Gruppen har inddelt i ni faser for at gøre projektet mere operationelt. Bach Gruppen har ikke selv de nødvendige milliarder, og selv om Bach Gruppen forventer at skulle rejse kapital i et eller andet omfang, ser de ikke sig selv som hovedinvestor.

»Det er vigtigt for os at få en etapeopdeling i ni etaper, og det har vi et håb om at få igennem i Københavns Kommune. Det hænger selvfølgelig også sammen med det, at få projektet finansieret. Det er jo vanskeligt i disse tider,« siger Lene Christensen, der er adm. direktør i Bach Gruppen, som omfatter 29 selskaber indenfor handel med og udlejning af ejendomme, byggeri, biler og sport.

Bygger i etaper
Bach Gruppens tanke er, at hvis de kan finde brugere, lejere eller ejere til et højhus af gangen, så kan de bygge efterhånden, som aftalerne falder på plads.

»Vi er nødt til at tage det i mindre etaper. Vi tager det et hus af gangen. Det er sådan vi har tænkt, os at det skal foregå,« siger Lene Christensen.

Bach Gruppen er allerede i dialog med en stribe mulige lejere eller ejere og håber også at få en aftale med Københavns Kommune om 150 almennyttige boliger, som så skal bygges af et lokalt boligselskab. Ifølge Lene Christensen er det heller ikke utænkeligt, at Bach Gruppen selv bygger et antal lejligheder og efterfølgende lejer dem ud.

Bach Gruppen kan dog ikke indgå egentlige aftaler med potentielle lejere eller ejere, før der foreligger en lokalplan for området. Lene Christensen håber, at den er klar i foråret 2010, så første etape kan komme i gang.

»Vi håber at kunne starte med to eller tre højhuse på den ende af grunden, som vender mod Amager Fælledvej,« siger Lene Christensen.

Håber på bedre tider
Det svarer nogenlunde til en fjerdedel af de i alt 124.000 etagekvadratmeter, og prisen for den første etape anslår Lene Christensen til at blive cirka 700 mio. kr. Prisen for det samlede, færdige byggeri anslår hun til 2,5 mia. kr. Trods de tilfrosne kapitalmarkeder er Lene Christensen optimistisk omkring hele projektet.

»Vi håber selvfølgelig også på bedre tider, men for det første har vi været inde i det her projekt et stykke tid, og for det andet forsøger vi at finde nogle forskellige modeller for at lave det sammenhængede byggeri. Da vi lavede Viborg Stadion startede vi heller ikke med de 30.000 kvadratmeter, som det endte med. Da startede vi i det små, og sådan er det her jo også,« siger Lene Christensen.
Selv om Bach Gruppen har stor erfaring fra projekter i det midtjyske er der dog ingen af dem, der når projektet på Amager til knæene. Det nærmeste er byggeriet omkring Viborg Stadion, som huser kollegie, håndboldhal, kontorer, butikker, restauranter og bowlingcenter.

Bach Gruppen står også bag det karakteristiske byggeri Bølgen i Vejle og har erfaring med at sætte mange forskellige boligformer sammen – f.eks. blande ejere, lejere, privatudlejning, andelsboliger, almene boliger og ældreboliger. Højhusbyggeriet Ans Søpark er eksempelvis sammensat af fem forskellige boligformer.

Tidligere ejere
Det kombinerede moské-, bolig- og erhvervsprojekt, der er tegnet af arkitektfirmaet BIG, har Bach Gruppen »arvet« fra den oprindelige investorkreds bestående af bl.a. den aalborgensiske ejendomsmatador Bill Nielsen og den ligeledes aalborgensiske frugtgrossist, Karl Henrik Frederiksen, i Ålborg bedre kendt som Frugt-Karl. De ejede tidligere grunden på Amager og var med til at sætte strøm til projektets tidligste fase, hvor også Kurt Thorsen spillede en afgørende rolle. Det var nemlig ham, som fostrede selve idéen om at købe den tidligere statslige grund og opføre det gigantiske bygningsværk. I en periode var han konsulent på projektet og fik mere end fire millioner kr. i honorar.

I dag ejer Bach Gruppen 85 pct. af det ambitiøse projekt, som Københavns Kommune i foråret sendte i forudgående offentlighedshøring, hvilket resulterede i blot fem reaktioner.

Projektets status i forhold til Københavns Kommune er, at der jævnligt holdes møder mellem Bach Gruppen, artitekterne fra BIG og så Teknik- og Miljøforvaltningen, hvor målet er at afklare forskellige forhold omkring bebyggelsen – f.eks. med hensyn til byrummenes udformning, tilgængelighed og det byliv, som projektet Batteriet gerne skal være med til at skabe. Herefter kan der – hvis alt går op i en højere enhed – skrives en startredegørelse og siden en lokalplan.