Del : SMS
Berlingske Business

Flere tvangsauktioner truer forude

Flere tvangsauktioner truer forude
Tvangsauktionerne forventes at fortsætte med at stige i år. Foto:

Det går stærkt opad nu. Ikke bare for arbejdsløsheden. Men også for tvangsauktioner og konkurser i erhvervslivet. Det skyldes, at det går nedad for økonomien. Eksperter venter flere tvangsauktioner fremover.

Artiklen fortsætter under annoncen
Tvangsauktioner over alle typer fast ejendom, sommerhuse, lejligheder, villaer, rækkehuse, grunde med videre, ruller igen med stor fart.

I hele 2009 blev 4.140 familier således presset fra hus og hjem af økonomiske årsager, viser nye tal fra Danmarks Statistik. Det var 46 procent flere end året før og tre gange flere end i superåret 2006, da boligmarkedet boomede, priserne susede op, og alle snakkede om friværdi og boligfest.

Selv om niveauet for tvangsauktioner fortsat er lavt set i et historisk lys, så frygter flere eksperter, at kun toppen af isbjerget er kommet til syne - indtil videre. Årsagen er især den stigende ledighed.

»Det er bemærkelsesværdigt, at der ikke er endnu flere tvangsauktioner allerede nu. Det skyldes især, at den korte rente er meget lav. Men der kommer med stor sandsynlighed mange flere tvangsauktioner fremover, når renten før eller siden begynder at stige,« siger lektor Jens Lunde fra Copenhagen Business School (CBS), der går for at være Danmarks førende ekspert i boligøkonomi.

Flere tvangsauktioner



»Også i 2010 vil niveauet for tvangsauktioner være højt. Det kan godt stige yderligere,« lyder det tilsvarende fra lektor Morten Skak fra Syddansk Universitet. Advokat Henrik Høpner fra Danske Boligadvokater venter også flere tvangsauktioner.

»Vi tror ikke, at tingene går den rigtige vej på boligmarkedet endnu. Der er flere restancer, hvilket er et varsel om, at der også kommer flere tvangsauktioner. Der er også en del konkursboer blandt større ejendomsspekulanter, som vil sende meget store porteføljer af boliger på markedet. Her kan vi godt se en ret stor stigning,« siger Henrik Høpner.

Det er især, når Den Europæiske Centralbank (ECB) og dermed også Danmarks Nationalbank på et tidspunkt begynder at hæve de korte renter, at alvorligere tider let kan opstå på det danske boligmarked, fremhæver eksperterne. Lige nu er renten hos ECB nede på historisk lave 1,0 procent, mens nationalbankdirektør Nils Bernstein holder fast i en rente på 1,2 procent. Det er den laveste rente i Nationalbankens tæt ved 200-årige historie og gør det lige nu muligt at låne én million kroner hos realkreditten for 1.320 kroner om måneden efter skat. Det gælder for et lån uden afdrag og variabel rente.

»Men der er også en del, som har belånt boligen 100 procent ved købet i de gode år, og som nu sidder tilbage med gæld, hvis de skulle sælge deres bolig. De risikerer at komme på tvangsauktion, hvis de skal gå fra hinanden, bliver arbejdsløse, syge eller andet,« siger Jens Lunde.

Farvel til sort arbejde



Mange er også gået ned i indkomst de senere år, fordi de har måttet vinke farvel til en bonusordning, ekstra indtjening fra overarbejde eller sort arbejde. En del har også tabt på investeringer og fejlspekulationer, fremhæver Jens Lunde.

Han peger tilmed på, at muligheden for at omlægge lån og skifte til billige lån uden afdrag er brugt op for de fleste.

»Over halvdelen af alle realkreditlån er i dag uden afdrag. Både banklån og halvdelen af boligejernes realkreditlån har variabel rente. Og det er især folk med stor gæld, der har disse låneformer. Så de er meget udsatte,« siger Jens Lunde.

Lektoren fremhæver også, at priserne under den aktuelle nedtur er faldet hurtigere end under de sidste store boligkriser i 1980erne. Efter kartoffelkuren i 1987 og frem til 1993 faldt boligpriserne realt med 33 procent over seks år. Nu er to tredjedele af dette boligprisfald sket på bare to år, nemlig fra 2007 til 2009. I denne krise har boligprisfaldet altså været dobbelt så kraftigt som under den forrige.

»Det giver nogle indlåsninger, fordi mange ikke kan sælge deres bolig. Folk låses fast rent økonomisk. Der er godt nok færre boliger til salg end før. Men det skyldes ikke, at salget stiger. Det skyldes, at folk ikke kan sælge deres bolig uden at stå med gæld. Derfor opgiver de deres salg,« siger Jens Lunde.

Lektor Morten Skak fra Syddansk Universitet er knap så pessimistisk og tror ikke, at vi er på vej tilbage mod de nærmest alarmagtige tilstande fra 1990erne, hvor der i enkelte måneder var tæt ved 1.700 tvangsauktioner, og realkreditten lå inde med rekordmange overtagne huse og lejligheder.

»Så højt kommer vi næppe op igen. Der er meget, som har ændret sig siden dengang. Ledigheden er lavere i dag, og der er langt flere muligheder for at omlægge lån og få en lavere ydelse,« siger Morten Skak.

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere