Kun en tredjedel af de lager- og logistikbygninger, der er planlagt til opførelse næste år, bliver med sikkerhed bygget. Motorvejene trækker dog stadig lagerbyggerier til.
22. december 2009, 09:02
Top Toy venter lidt med at bygge nyt lager i Greve, Bianca Foodware vil ekspandere med 30.000 kvadratmeter i Kolding, HD-ejendomme har en idé om en ny butik og lagerbygning langs motorvejen ved Ringsted.
Flest usikre byggerier er der på Sjælland og i region Syddanmark - det vil sige Sønderjylland, Trekantområdet og Fyn.
Analysechef Stig P. Kjeldsen, Nybolig Erhverv, peger på, at markedet for lager og logistik er mindre spekulationspræget end bolig- og kontormarkedet.
Der er dog en klar tendens til, at lagre samt logistik- og udstillingsejendomme nær motorvejen bliver stadig mere attraktive. Dels fordi de ligger godt i forhold til vare- og persontransport, dels fordi de giver virksomhederne stor synlighed. Det ses ved Køge, ved Ringsted, ved Slagelse, ved Langeskov på Fyn, ved Hedensted i Østjylland, i Trekantområdet og ved Røde Kro i Sønderjylland.
Men to tredjedele af de byggerier, der oprindelig var planlagt igangsat i 2010 inden for lager og logistik, er usikre.
I nogle tilfælde fordi tilladelserne ikke er på plads, men i de fleste, fordi bygherrerne lige ser tiden an.
Sydjylland hårdt ramt
Det fremgår af en ny opgørelse over planlagte lager- og logistikbyggerier, som CRM Byggefakta har lavet. CRM Byggefakta overvåger byggeprojekter for kunderne i byggeriet og analyserer udviklingen måned for måned.
- Der er en del, der holder sig tilbage med nye byggerier til lager og logistik, fordi der skal findes lejere, før spaden sættes i jorden, siger adm. direktør i CRM Byggefakta, Jens S. Johansen.
Hans opfattelse deles af erhvervskoordinator Søren Larsen, HD Ejendomme i Odense, der har købt en del grunde til projekter i blandt andet Ringsted og Køge tæt på motor-vejen.
- Det er vores fornemmelse, at der er ved at ske lidt mere på Sjælland end i de øvrige områder, men vi går ikke i gang uden at have sikre langsigtede lejere, forklarer han.
Ifølge adm. direktør Carl Christensen, Ejendomsselskabet Bridana i Køge, er der desuden en del flytten rundt mellem firmaer i øjeblikket - især er der virksomheder, der søger mindre lokaler. Og så længe den tendens forsætter, vil nybyggeriet være beskedent.
Ingen lagre på lager
Det går ret hurtigt at bygge lager- og logistikejendomme. De kan stå klar inden for måneder og i bedste fald et halvt år efter, at byggeriet er besluttet. Derfor opstår der sjældent egentlige mangelsituationer. Antallet af tomme lejemål er af samme grund heller ikke så stort.
Tilsvarende ligger pris-niveauet relativt stabilt - omkring 500 kroner pr. kvadratmeter om året for almindelige lagre og 100 til 150 kroner ekstra for et højlager.
Motorveje trækker
- Især aksen fra København mod syd til Femern er interessant for nye virksomheder, og her er der allerede en konkurrence mellem sjællandske kommuner om at tilbyde de mest attraktive erhvervs-lejemål. Det vil slå igennem på prisen, vurderer Stig P. Kjeldsen.
