2. december 2009, 06:46

Danskerne lægger en stadig større del af deres handel i butikscentre, men finanskrisen ser ud til midlertidigt at lægge en kraftig dæmper på bygningen af nye storcentre i Danmark.

Adm. direktør Per Nyborg, fra Institut for Centerplanlægning, som bistår bygherrer med at planlægge nye centre, erkender, at finanskrisen har luget i de nye projekter, men han forudser, at udviklingen herimod flere centerbyggerier vil forsætte.

En opgørelse, som CRM Byggedata har lavet for Berlingske, viser, at det første spadestik kun bliver taget til 16 ud af de 41 butikscentre, som oprindeligt var planlagt påbegyndt i 2010. 19 centre er lagt i mølposen på grund af manglende finansiering og udlejningsproblemer. Fem andre centre er løbet ind i problemer med myndighedsgodkendelser.

I alt er der planlagt centre til bygning i 2010 til en værdi af 6,8 mia. kr., men kun centerbyggerier til en samlet pris af 3,3 mia. kr. bliver realiseret.

Især provinsen er hårdt ramt af henlagte storcenterprojekter. Værst ser det ud i region Syddanmark, der omfatter Fyn og Syd-og Sønderjylland, hvor 81 pct. af de planlagte antal kvm. til storcentre er sat på hold. Men også på Sjælland er storcenter-byggeriet stærkt dalende.

Derimod indvies der stadig nye centre i København, selv om aktiviteten også her for nedadgående.

- Finansieringsproblemer og vigende efterspørgsel blandt udlejerne er hovedårsagen til det faldende aktivitets-niveau, men det er væsentligt at bemærke, at planerne for nye storcentre sjældent opgives. De udskydes, siger Jens S. Johansen, adm. direktør i CRM Byggefakta.

Udvikling fortsætter

Mens 12 pct. af detailhandelsomsætningen blev lagt i butikscentre i 1985, sidder centrene i dag på 24 pct. af omsætningen og markedsandelen er stigende. Danskerne vil simpelthen handle i centre, fordi det er nemmere og hurtigere. »Vi mærker en betydelig interesse fra større udlejere som Dansk Supermarked og Coop. De vil stadig gerne etablere ankerbutikker i centre med den rette størrelse og den rigtige beliggenhed,« siger Per Nyborg.

Det samme vurderer Søren Brogaard, landekoordinator for norsk-ejede Steen & Strøm, der administrerer 23 butikscentre i Danmark og bla. ejer Fields i København, Bruuns Galleri i Århus og det nyåbnede butikscenter Bryggen i Vejle

- Lige nu er der en del investorer, der tager en pause på grund af finanskrisen. Men etablering af butikscentre er en langsigtet investering, og derfor er der også investorer og butikskæder, der ser en mulighed nu at sikre sig de helt rigtige centerplaceringer nu, siger Søren Brogaard.

Nye kæder på vej

Han peger bl.a. på svenske Hennes & Mauritz, som ekspanderer med sin ny kæde Monki, der sælger tøj til teenagere. Også den norske parfume-kæde Estetik er på vej til Danmark og leder efter nye lokaler. Andre kæder som den Matas-lignende materialistkæde Douglas har meddelt, at Danmark droppes.

Adm. direktør Per Nyborg, Institut for Centerplanlægning, peger på, at det især de mindre butikscentre, der lægges i mølpose.

- Det er vigtigt i dag med kritisk masse - et center på under 20.000 kvadratmeter har alt andet lige sværere ved at være trækplaster og forrente sig, siger Per Nyborg.

De danske butikscentre ejes typisk af langsigtede investorer. Blandt de største centerejere i Danmark er pensionsforsikringsselskabet Danica med 16 centre, men ejendomsselskabet Dades har 14 centre. Hvor centrene i f. eks. Sverige jævnligt handles, ligger ejerskabet mere fast i Danmark - bl.a. fordi pensionskasser direkte eller indirekte indgår som investorer. Og de investerer typisk på langt sigt, hvor butikscentre alt andet lige giver et større afkast end de fleste andre ejendomsinvesteringer.