Banker og realkreditinstitutter er med til at opretholde boblen på ejendomsmarkedet, da stadigt flere af dem sælger deres forgældede ejendomme videre til opskruede priser til købere, der til gengæld får handlen fuldstændig finansieret til meget lempelige vilkår.
Den finansielle sektor herhjemme er selv medvirkende til at opretholde kunstigt høje priser på ejendomsmarkedet.
For at undgå tab og nedskrivninger vælger både banker og realkreditinstitutter nemlig i stigende grad at sælge ejendomme, som de har taget på egne bøger som følge af finanskrisen, til alt for høje priser.
Køberne får til gengæld for den opskruede pris købet fuldstændig finansieret af banken, ofte til meget lempelige vilkår, og skal derfor ikke selv have penge op af lommen.
De hjælper nemlig banken med at få ejendomme flyttet ud af deres egen balance, og de kunstigt høje salgspriser betyder, at banker og realkreditinstitutter slipper for ubehagelige nedskrivninger, der udhuler deres egen soliditet.
Gennem det sidste år har der været en række eksempler på den type handler, hvor bankerne overdrager ejendomme videre til folk i ejendomsbranchen til priser, der er langt over, hvad et salg i markedet vil kunne indbringe.
Blandt de banker og realkreditinstitutter, der har brugt metoden, er Forstædernes Bank, HSH Nordbank, Max Bank og BRFKredit, der har overdraget store ejendomsporteføljer til folk som den fynske ejendomsmatador Borris Tangaa Nielsen, selskabet Metropole med Michael Lexner og senest den tidligere Nordicom-direktør Gunnar Kristensen, der har overtaget 11 ejendomme til en værdi af en halv milliard kroner.
Renten er en trussel
»Bankerne pakker reelt sorteper ind i fint gavepapir og sender den videre i systemet. Det er en meget farlig løsning, da man derved holder en boble kunstigt i live, men bankerne har et klart ønske om at undgå nedskrivninger og store tab. Netop set i lyset af krisen burde sektoren have en interesse i at få renset ud og lukket den varme luft ud i stedet for at bare at holde sig for øjnene,« siger ejendomsekspert Bjarne Boye Nielsen fra BBN Consult, der har en fortid som investeringschef i Magistrenes Pensionskasse.
Blandt flere aktører i ejendomsbranchen udtrykkes der stor frustration over, at bankerne på den måde blot sender tabene videre i systemet og ikke hjælper med til at få ejendommene vurderet og solgt til markedspris.
Mange er dog bange for at kritisere bankernes metoder af frygt for, at det vil skade deres fremtidige samarbejde.
»Fra bankernes side vil man gerne undgå nedskrivninger, men det er en farlig strategi, for den lave rente holder mange usunde ting i live for tiden, og hvis køberne ikke selv kommer med finansiering på bordet, står banken med hele risikoen,« siger bankanalytiker Per Grønborg fra Dansk Bank.
Han påpeger, at en stigende rente er en stor trussel for bankernes taktik med at lade folk overtage ejendomme på lempelige vilkår, medmindre de selv har en solid økonomi.
»Sektoren har ikke en interesse i at sende en bunke ejendomme på markedet, hvilket vil presse priserne i bund og sætte bankernes balance under pres. Derfor kan det i visse tilfælde godt give mening at lade folk overtage ejendomme, men det kræver, at køberen har en solid økonomi, så banken mindsker sin egen risiko,« siger Per Grønborg.
Afskriver når nødvendigt
Et eksempel på en handel, hvor en bank sender en stribe ejendomme videre i systemet til en høj pris, er Forstædernes Bank, der solgte en stor samling ejendomme for over en mia. kr. videre til selskabet Metropole ejet af blandt andet Michael Lexner. Ifølge Berlingske Business kilder er porteføljen dog langt mindre værd, og derfor har Nykredit efter købet af Forstædernes Bank også nedskrevet værdien af de mange ejendomme.
Bankdirektør i Forstædernes Bank Bjørn Damgaard Mortensen vil ikke kommentere på enkelte sager, men han understreger, at Nykredit har en politik om at afskrive, når det er nødvendigt.
»I forbindelse med overtagelsen af Forstædernes Bank har vi i Nykredit naturligvis forsat med de indgåede aftaler. Vores politik er at vurdere alle aktiver og tage de nødvendige nedskrivninger. Og så er det lige meget, om det er en ejendom, vi selv ejer eller et selskab, som vi har ydet lån til,« siger han.
