Del : SMS
Berlingske Business

Sjælsø udskyder salg til næste år

 sjælsø
Tidligere solgte Sjælsø Gruppen langt hovedparten af sine boligprojekter til enkeltkøbere. Man fik et byggelån i banken, og så afregnede køberen, den enkelte familie, når den flyttede ind. Foto:

Sjælsø Gruppen måtte torsdag nedjustere forventningerne til hele 2012, fordi selskabet ikke har solgt helt så mange projekter, som forudset. Men det, der mangler i år, er ikke tabt på gulvet.

Artiklen fortsætter under annoncen

Det er blot udskudt til næste år, fortæller projektudviklingsselskabets topchef, Flemming Joseph Jensen, til Ritzau Finans.

- Tingene tager lidt længere tid, og forhandlingerne trækker ud. Salget er ikke faldet ud. Det bliver bare først effekturet til næste år, siger Flemming Joseph Jensen, efter at Sjælsø torsdag nedjusterede sine forventninger til et tab af de fortsættende aktiviteter før skat og nedskrivninger på 130-150 mio. kr.

Salget halter efter forventningerne, selvom Sjælsø oplever øget aktivitet i ejendomsmarkedet med mange forhandlinger og spirende optimisme inden for specielt boligmarkedet. Den forsigtige optimisme kæder selskabet blandt andet sammen med de store aftaler, som selskabet har indgået tidligere i år.

- Over sommeren lavede vi handler med blandt andet PKA og Topdanmark og i november en handel med Pensam, hvor vi solgte projekter med en samlet projektværdi på 1,5 mia. kr. Det er kæmpe projekter, men indtjeningen og likviditeten får vi først, når projektet er færdigt, siger Flemming Joseph Jensen og fortsætter:

- Det, der sker, er, at vi begynder at skabe noget bund for Sjælsø igen efter frit fald i nogle år. Når vi starter 2013, og når vi starter 2014, er der nogle salg fra tidligere år, som bidrager til omsætningen. Tidligere var det lidt et stykke blankt papir, vi så på, når året startede, fordi der havde været et par år, hvor der stort set ikke skete noget.

Det er ifølge direktøren stadig en udfordring at få finansiering i bankerne, hvis man tænker traditionelle byggelån og finansiering, og derfor prøver Sjælsø at gå lidt andre veje, og se derhen, hvor pengene er. Sammenligner man med tiden før krisen, er investorerne i dag nogle andre - primært pensionskasser, som ikke har nogen problemer med at skaffe finansiering, da de kommer med pengene selv.

Netop det at bankerne i dag er mere tilbageholdne end tidligere har også betydning for, hvor langt tid forhandlingerne tager, fordi det kræver en anden slags finansiering end tidligere, fortæller topchefen.

- Ja, det gør det helt klart. Et forhandlingsforløb bliver komplekst, og vi er også inde i transaktioner, som den anden part heller ikke har prøvet at lave før. Det er lidt i jomfrueligt land, vi bevæger os, og der er sådan set noget produktudvikling på begge sider af bordet, når vi sidder med en pensionskasse i dag.

Grundlæggende vil pensionskasserne gerne have placeret nogle penge som investering i ejendomme eller som finansiering af ejendomme, fortæller Sjælsøs topchef, men de skal også have deres lovgivning, setup og risikoprofil på plads. Så det er endnu ikke nogen standardvare nogen steder, og de store projekter, som selskabet har indgået, er projekter, som parterne har forhandlet om i mange, mange måneder.

Flemming Joseph Jensen melder om god respons fra andre pensionskasser, som har reageret på de meldinger, selskabet er kommet med om, at man faktisk godt kan lave nogle gode projekter, som giver et godt aftast. Men det handler også om, at der er nogen, som skal tage det første skridt. Som med så meget andet nyt, er det altid nemmere er være nummer to, når de første erfaringer er gjort.

- Der er ingen grund til at opfinde den dybe tallerken en gang til, hvis der er noget, som fungerer. Det er nemmere at lave en aftale magen til og så justere på de nuancer, der altid vil være mellem projekterne, fortæller han.

Tidligere solgte Sjælsø Gruppen langt hovedparten af sine boligprojekter til enkeltkøbere. Man fik et byggelån i banken, og så afregnede køberen, den enkelte familie, når den flyttede ind. Det marked er der ikke på samme måde i dag, da man ikke får lov til at købe en lejlighed til indflytning om to år, før man har solgt sin gamle. Så som Sjælsø ser det, skal man have pensionskasserne med som broskaber.

Adgang til finansiering er ifølge Flemming Joseph Jensen en global udfordring. I Sverige er der eksempelvis strammet op hen over 2012 med øgede krav til bankerne om, hvor meget egenkapital, man skal have med, når man køber lejlighed eller hus. Det gør det rigtigt svært at være førstegangskøber.

- Det har også givet en lille opbremsning i Sverige. Ikke noget, der ligner det i Danmark, men alligevel nok til, at omsætningshastigheden sætter sig lidt, og forbrugertilliden bliver lidt dårligere. Og så går det over i de andre segmenter. Det bliver lidt dårligere i retailprojekterne, hvis ikke forbrugertilliden er god, så der bliver en lidt sur stemning. Ikke så sur, som den har været i Danmark, men dog lidt dårligere, end den har været i 2010 og 2011, forklarer Flemming Joseph Jensen.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere