13. maj 2009, 06:20 – opdateret 13. maj 2012, 00:08

- Ejendomsbranchen er bombet tilbage til stenalderen. Det er stærkt bekymrende.

Karsten Rasmussen, partner i PricewaterhouseCoopers, sætter ord på en generel frustration i ejendomsbranchen:

Fra at det var historisk nemt at få en bank til at medvirke til at give lån til de lavere prioriteter i ejendommene, er bankerne helt vendt rundt og er blevet umulige at tale med.

Karsten Rasmussen har ikke noget bud på, hvornår situationen tør op. Det har heller ingen andre af de kilder, redaktionen har talt med. Fra bankerne selv er meldingen ikke opløftende.

Jørgen Christensen, bankdirektør i Jyske Bank, bekræfter, at der mere eller mindre er lukket for det varme vand – i hvert fald når det gælder investeringsejendomme.

Hvad værre er, så har den væsentligste grund til det ikke så meget at gøre med værdien af ejendommene eller tilliden til de konkrete kunder, der efterspørger finansiering. Derfor er det ikke bare en dårlig stemning, der skal vendes.

- Der er ingen tvivl om, at ejendomsbranchen har været særlig hårdt ramt. Men når vi taler for eksempel ks-projekter, konstaterer vi, at bankernes funding-udgifter til lang finansiering er betydelige, og der følger ofte ikke yderligere forretninger med for banken, som kan kompensere for det, siger Jørgen Christensen.

Ingen buffer

I Nordea oplyser Ib Dahl Carlsen, erhvervsdirektør i København, at man i 2009 har bevilget en del sager i ejendomsbranchen, så banken faktisk har øget sit samlede udlån til ejendomsbranchen.

Men det skal også ses i forhold til, at man i forvejen var forsigtig i forhold til en del andre banker og betingede sig, at der skulle være et løbende positivt cash flow, gode lejere samt en fornuftig kapitalstruktur.

- Men jeg vil ikke afvise, at vi er blevet mere forbeholdne med hensyn til, hvem vi giver afdragsfrihed, siger Ib Dahl Carlsen,

I begyndelsen af finanskrisen oplevede Ib Dahl Carlsen, at der kom en del låneansøgere fra ejendomsbranchen, som ikke var kunder i forvejen. Det sker ikke så meget længere. Ib Dahl Carlsen mener, at branchen er ved at erkende, at det, der kunne lade sig gøre i de hektiske år op til vendingen på ejendomsmarkedet, ikke længere er muligt.