6. marts 2009, 05:30 – opdateret 17. maj 2012, 16:50

Veletablerede ejendomsselskaber kaster sig nu ud i kampen om at indgå partnerskaber og drive de mange ejendomme, som en række banker er brændt inde med.

De fleste banker er uvillige til at holde brandudsalg, og for ejedomsselskaberne handler det nu om at få foden indenfor, så de på længere sigt kan overtage ejendommene.

I går opstod således selskabet Pecunia, der har som erklæret ambition at blive partner for banker med nødstedte ejendomme på bøgerne. Ligeledes har bundsolide Jeudan meldt sig på banen som driftspartner og potentiel aftager.

På den anden side står kriseramte banker som Roskilde-, Fionia- og Forstædernes Bank, der alle er kommet i uføre på lån til ejendomsspekulanter, og som kan ende med betydelige ejendomsporteføljer, der på kort sigt kun kan afhændes til spotpriser.

Som den første af bankerene etablerede Roskilde Bank i forgårs sit eget ejendomsselskab, men andre banker kan meget vel følge efter.

»Siden Roskilde Banks problemer blev kendt, har vi modtaget mange tilbud fra folk, der ville udvikle eller købe ejendomme. Men det er som altid et spørgsmål om prisen, og vi vurderer, at et selskab, der kan holde på ejendommene i en årrække, vil give mest værdi til os,« siger Lars Jensen, direktør i den nye Roskilde Bank.

Spekulanternes rester
Ejendomsselskaberne er særligt interesserede i udviklingsprojekter, hvor de respektive banker er villige til at skyde penge i færdiggørelsen, samt i ejendomme, der er blevet drevet dårligt og har brug for en turnaround.

»Der er opstået en mellem-kategori af ejendomme, der enten ligger i konkursboer eller i bankerne. Det er ejendomme, som er blevet brugt til at malke de seneste år, og hvor der er behov for forædling af driften over nogle år,« siger Per Hallgren, adm. dir. i Jeudan.

Han er kommet ind i bestyrelsen for Roskilde Banks ejendomsselskab, så han afviser kategorisk, at Jeudan kan købe ejendomme derfra.

Til gengæld er Hallgren ikke afvisende over for at samle ejendomme fra andre banker op. Det kan f.eks. være igennem et jointventure med den pågældende bank, hvor banken står for finansieringen og Jeudan for forædlingen, indtil en af parterne på et tidspunkt køber den anden ud.

Ny kapital til opkøb
Lignende konstruktioner er på tegnebrættet i Pecunia.

Selskabet er stiftet af Property Group, Købstædernes Forsikring og den islandske investeringsbank Straumur, og Pecunia har allerede lavet et partnerskab med Fionia om butikscentret Mary’s i Vejle. Her betaler Fionia for, at Pecunia gør det færdigt mod at få del i overskuddet ved et salg.

Netop Fionia vurderes af en kilde til at være den bank med størst behov for at kunne holde på ejendomme, men det var ikke muligt at få en kommentar.

Fra Nykredit, der har overtaget Forstædernes, vil koncerndirektør Karsten Knudsen ikke afvise, at et ejendomsselskab kan blive løsningen:

»Vi har ikke så mange ejendomme endnu, men der kan komme flere. Det indgår i overvejelserne at lave et selskab, enten sammen med andre eller alene, men der er ikke truffet beslutning endnu,« siger han.