Berlingske Business
LIVE
15:36 0,3 pct.

Foras fokuserer på udvikling i øst

Det forholdsvis upåagtede, børsnoterede Foras Holding har netop bilagt en strid med TK Development om en række

butikscentre i Polen og Tjekkiet. Foras har købt centrene, hvilket har skabt afklaring for koncernen, der nu skuer fremad.



-

Vi har været fastlåst en overgang, men nu kan vi revurdere vores strategi. En usikkerhedsfaktor er væk, og vi skal

videre, siger administrerende direktør Mogens Jørgensen fra Foras Holding.



Virksomheden er oprindelig udsprunget

af investeringsselskabet Difko, og har beskæftiget sig med en række forskellige forretningsområder - f.eks. skibe

og containere.



I slutningen af 90''erne besluttede Foras sig for at koncentrere sig om investering i butikscentre i Centraleuropa.

Derfor er containerafdelingen i dag under afvikling, men er dog stadig en driftsgren i Foras til en værdi af 390 mio. kr.



Foras

forretningskoncept består i at overtage butikscentre, hvor lejekontrakterne i forvejen er på plads.



Derved undgår

Foras developer-risikoen. Foras strategi er, at eje centrene i fem til seks år, hvorefter de sælges til f.eks. ejendomsfonde

eller pensionskasser for at realisere en kapitalgevinst.



- Vi satser på potentielle EU-medlemslande. Det er vores opgave

at sørge for at kundestrømmen til butikkerne er i orden, og at butikkerne ligger det rigtige sted i forhold til kunderne.

De skal have en oplevelse, når de besøger centret. En øget strøm af kunder år for år, er vores succeskriterium,

påpeger Mogens Jørgensen.



Aktiviteterne i Centraleuropa foregår via et polsk markedsføringsselskab, der

står for drift, vedligeholdelse, administration, udlejning og marketing.



Foras har ikke planer om at gå ind i andre

central- og østeuropæiske lande. Samtidig har koncernen forlængst afviklet alle danske aktiviteter. Det hænger

sammen med den fokuserede strategi på indkøbscentrene i Centraleuropa.



- Investorerne forlanger fokus, påpeger

Mogens Jørgensen. De største aktionærer er Lønmodtagernes Dyrtidsfond, Danica Pension Steen & Strøm,

TK Development, og Spar Nord Bank. Hertil kommer ca. 3.500 private investorer.

Usexet aktie

Flere aktieanalytikere har betegnet

Foras-aktien som usexet. Det postulat tager Mogens Jørgensen med ophøjet ro:



- Jamen, hvad med den øvrige

del af aktiemarkedet, der går op og ned som en yoyo? Her kan man få masser af sex - sågar usikker sex, smiler Foras-chefen.



Han

betegner Foras-aktien som velegnet til langsigtede investeringer. Den har vist sig som en relativ sikker havn med en let opadgående

tendens i den periode, hvor de fleste aktier er dykket. Ifølge Mogens Jørgensen er kursen dog fortsat et stykke under

den indre værdi af aktien.



De aktuelle forventninger i Foras er heller ikke alt for positive - i hvert fald ikke på

kort sigt.



Koncernen, der sidste år omstatte for 284,5 mio. kr., har netop foretaget en massiv nedjustering på 65

mio. kr. og forventer et underskud på 25 mio. kr. i år. Nedjusteringen skyldes en rentesikringsaftale, der påvirker resultatet

negativt med 50 mio. kr. Hertil kommer at der ekstraordinært er afskrevet 20 mio. kr. på selskabets containerbeholdning.



Forliget

med TK Development spiller kun marginalt ind med et lille plus i indeværende år.

Tilfreds med forlig

Mogens

Jørgensen ser imidlertid positivt på fremtiden. Optimismen hænger ikke mindst sammen med TK-forliget, der skaber

klarhed.



- Vi har ganske vist ikke på noget tidspunkt været truet, men det er en klar fordel for os, at denne sag

nu er ude af verden. Vi har overtaget tre centre i Polen samt medfølgende udvidelser. Desuden har vi lavet en aftale med TK

om, at vi overtager tre centre i Tjekkiet medmindre TK får dem solgt til anden side i løbet af et par måneder,

siger Mogens Jørgensen. Han karakteriserer aftalen med TK som fornuftig, og til at leve med. Foras kan tjene penge på

baggrund af forliget med TK, og forventer en betydelig indtjeningsfremgang i de nærmeste år.



Fremtiden i Centraleuropa

hænger sammen med forventningerne om, at landene igen får vækst, og at der opstår et øget behov for

at placere pensionsmidler blandt centraleuropæerne.

Jagt og golf

Foras-chefen er 49 år, gift og har to børn.

Han bor i Smørum, og har golf, jagt, badminton og løb blandt fritidsinteresserne. Navnlig golf har inden for de sidst

par år fået en høj status.



- Golf er som jagt. Du er derude, fordi du har noget at gøre. Sanseapparatet

er slået til - man sætter sig op og er aktiv. Samtidig får du en masse oplevelser, mens du er sammen med andre mennesker.

Du konkurrerer både med dig selv og andre, og oplever både sejre og nederlag, forklarer Mogens Jørgensen, der indrømmer,

at han er lidt af et konkurrencemenneske.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen