4. september 2009, 14:58 – opdateret 19. maj 2012, 16:23

Det begyndte med en- og to-familieshuse, siden blev erhvervsprojekter hovedfokus.

Sjælsø Gruppen skabt af brødrene Torben og Ib Henrik Rønje blev en af de største developere på hovedstadens ejendomsmarked med bl.a. store byggeprojekter i Ørestad og den gamle TV-byen.

Nu har krisen indhentet Sjælsø. Selskabet har tabt 285 mio. kr. på et halvt år; der er brug for over en halv milliard kroner i kapitaltilførsel og henstand fra bankerne.

»Alternativerne er enten at låne flere penge, der trækker renter fra dag ét, at sælge aktiver fra med tab eller simpelthen at lukke butikken. Der er et stykke vej til, før det går så galt, og nu satser vi altså på at få ny kapital i stedet, men situationen er alvorlig nok,« siger Sjælsøs adm. direktør Flemming Joseph Jensen.

Når Sjælsø er ramt hård, skyldes det ifølge ham, at der ikke er tale om en »normal krise«.

Sjælsø forventede en korrektion af markedet som tidligere; prisfald på mellem 10 og 20 pct. i et par år, nogle år med stagnation og så svagt stigende priser. I samme ombæring skulle butiksbyggeriet være gået frem sammen med markedet for erhvervsbyggeri og udlejningsejendomme, og alt det forventede og forberedte Sjælsø sig på.

Men det blev langt værre for ejendomsudviklere som Sjælsø. Finanskrisen og særligt kollapset i interbank-markedet i sensommeren 2008 betød, at bankerne krævede langt højere egenfinansiering af de investorer, som Sjælsø skulle sælge til – i det omfang de overhovedet lånte ud.

Læs hele artiklen i Business Søndag