Selv om finanskrisen også har nedkølet ejendomsmarkedet uden for hovedstaden, bliver der handlet erhvervsejendomme til brugsformål – i modsætning til investeringsformål.
1. april 2009, 17:05 – opdateret 3. maj 2012, 23:56
»Prime location« er et nøglebegreb, når investorerne kigger på erhvervsejendomme, de kan lægge ind i porteføljen.
Mere overset er markedet for »secondary location«.
Men det findes, det er ganske stort – og det er ikke ramt af nedturen i samme grad som den del af markedet, der ligger tættest på den turbulens, finanskrisen har skabt i investeringsmiljøet.
Sådan er meldingen fra tre erhvervsmæglere ude i landet. De sekundære placeringer findes netop hyppigt uden for hovedstaden.
Det kan være meget fine placeringer i forhold til den by eller region, det handler om; men der er et større element af, at ejendommene bliver købt ind til et reelt brugerbehov frem for til investeringsformål.
Kim Damsgaard fra Nybolig Erhverv i Esbjerg er en af dem, der har oplevet både op- og nedtur på markedet lidt fra sidelinjen – i hvert fald i forhold til, hvad hans kolleger i København har oplevet.
- Investeringsmarkedet er helt dødt her i Esbjerg. Men på brugermarkedet er der fortsat interesse. Det er blot mindre end før, og beslutningsprocesserne er blevet utroligt lange. Erhvervslivet er blevet tilbageholdende med at investere, siger Kim Damsgaard.
- Der er også kommet meget mere fokus på at leje frem for at eje. I takt med at finanskrisen har gjort det svært at låne penge i banken, er folk blevet meget mere opmærksomme på deres likviditet, fortsætter han.
Positiv effekt
Kim Damsgaard hæfter sig som et eksempel ved, at krisen nok har fået nogle af butikkerne på byens strøg til at bukke under. Men lokalerne er ikke kommet til at stå tomme.
Markedet i Esbjerg er også favoriseret af forskellige forhold. Dels er det meget præget af offshore-sektoren, der ikke er så konjunkturfølsom – eller som i hvert fald ikke reagerer på konjunkturerne så hurtigt. Dels er Esbjerg i forbindelse med fusionen med nabokommunerne sluppet for dækningsafgiften.
Endelig er der faktisk en enkelt positiv effekt af konjunkturvendingen: Mens alting kørte for fuldt blus, tiltrak naboerne i det sprudlende trekantsområde i det østlige Jylland en del vestjyske virksomheder.
- Nu mister vi ikke længere nogen, som flytter mod øst. Vi vil nok tværtimod komme til at se en forskydning mod vest. Det er i hvert fald, hvad vi går og drømmer om, siger Kim Damsgaard.
Afventende
Dét fremtidsscenario vækker foreløbig ikke uro hos erhvervsmægler Jørn Haahr i Vejle. Herfra ser billedet faktisk meget ud, som det gør i Esbjerg: Folk ser mere på mulighederne for at leje, og omsætningen i ejendomshandler er faldet. Men den er ikke gået i stå.
- Vi har i hvert fald nogle store projekter i gang, også med ejendomme der skal opføres, og vi har også solgt nogle ting. Men køberne er afventende, og det gælder især på investeringsejendomme, siger Jørn Haahr.
Skat har frigivet statistik på de nylige ejendomsvurderinger fordelt på de otte forskellige kontorer rundt om i landet, hvor man foretager vurderingerne. Der er ikke ét kontor, der samler det østjyske kraftcentrum – og faktisk kan man slet ikke se af tallene, at der er et kraftcentrum. Af de fire skattekontorer, der omkranser Trekantområdet, ligger Århus og Odense med værdistigninger, der ligger markant under landsgennemsnittet, mens Haderslev og Herning ligger omkring landsgennemsnittet.
De kontorer, der er med til at trække gennemsnittet op, er i stedet Aalborg og især de to sjællandske kontorer uden for Købenavn – Ballerup og Korsør.
Hos Mørck Erhverv & Bolig, der har kontorer i Slagelse, Næstved og Greve, kan erhvervsmægler Poul Mørck ikke genkende billedet af, at specielt hans region skulle have ligget særlig fint de seneste år.
Balance i markedet
- Det generelle billede er, at vi har set det samme, som man har set i København, siger Poul Mørck.
Han understreger samtidig, at markederne for erhvervsejendomme i København er klart adskilte af en skillelinje, der går omkring Ringsted. Også markedet på Vestsjælland er opdelt i flere mindre markeder. Dermed har Vestsjælland heller ikke i samme grad haft glæde af det boom, man så i København indtil for nogle år siden; men omvendt går det heller ikke så meget ned nu.
- Vi har også den fordel, at der ikke er så mange tomme lokaler som i København. Efterspørgslen er også faldende her, men vi har et bedre udgangspunkt i form af en bedre balance i markedet. Samtidig har vi den fordel, at der ikke er så mange nyetablerede virksomheder hernede, siger Poul Mørck.
Hvis der er en sammenhæng til markedet i hovedstaden, handler det lige så meget om tilgængelighed af arbejdskraft.
- Vi har en kunde fra Storkøbenhavn, som valgte at placere sit lager hernede. Jeg spurgte hvorfor, og jeg fik at vide at det var, fordi der var mere arbejdskraft hernede, og at de ansatte her desuden var mere loyale. Men det er et halvt år siden nu, siger Poul Mørck med henvisning til den stigende arbejdsløshed.Download gratis erhvervsbøger
Find et nyt lokale eller lej et overskydende lokale ud her
Find et nyt erhvervskøretøj her Læs ErhvervsBladet.dks ansvarfraskrivelse nederst på siden
ErhvervsBladet.dk forbeholder sig ret til, men er ikke forpligtet til, at redigere eller fjerne kommentarer fra debatter, der er:
- i strid med gældende lovgivning
- racistiske eller injurierende
- skrevet i en grov tone
- udleverer personlige oplysninger
Ved at kommentere accepterer du, at ErhvervsBladet.dk herefter frit og fremover kan offentliggøre dit indhold i ErhvervsBladet.dk, på www.erhvervsbladet.dk.dk eller andre platforme og medier, som drives af Berlingske Media.
