Berlingske Business
LIVE
18:01 På gensyn i morgen

Korte lån har givet kæmpegevinst

Penge nok til en ny bil. Så meget har en typisk boligejer tjent på at have korte i stedet for lange lån i sin lejlighed eller hus gennem de sidste fem år.

Boligejere med korte flex- eller rentetilpasningslån i deres bolig har tjent en større formue, siden de kom på markedet herhjemme for nu fem år siden.

Gevinsten på et forholdsvis lille lån på én million kroner summer sig til lige så meget, som en splinterny bil i mellemklassen koster.

Det viser en udregning, Realkredit Danmark har udarbejdet for Berlingske Tidende.

Alene på ydelsen er der sparet 76.350 kr. siden 1997. Dertil kommer, at restgælden er bragt ned med 110.000 kr. mere end på et 30-årigt lån, hvis lånene skulle indfries i dag.

Den gevinst kan tags hjem ved et salg af boligen, eller ved at hoppe over i et 30-årigt fastforrentet 6 pct. lån, der ligger meget tæt på kurs 100.

Samlet kommer gevinsten dermed op på voldsomme 186.350 skattefrie kr.

»Der har været meget markante besparelser på flexlån, og der er udsigt til yderligere store besparelser det kommende års tid,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Karsten Beltoft.

Renteforskel

De korte renter er nede omkring 3,2 pct., mens de lange 30-årige er oppe på 6,2 pct. Så der ligger alene lige nu en besparelse på tre pct. point på renten før skat.

Det svarer til to pct. efter skat, eftersom renter kan trækkes fra på selvangivelsen med en skatteværdi, der er på ca. 33 pct.

To pct. af én mio. kr. giver en besparelse på 20.000 kr. årligt, men ydelsen falder ikke helt så meget, fordi der med flex- og rentetilpasningslån afdrages mere på lånets hovedstol ved lave end højere renter, og også mere end på traditionelle fastforrentede lange 30-årige lån.

Pose og sæk

Så man får så at sige både i pose og sæk i form af lavere ydelse og større afdrag med de korte flex- og rentetilpasningslån.

»Samlet vil nettoydelsen ved at udskifte et 30-årigt lån til et flexlån på en mio. kr. derfor »kun« falde med 15.000 kr. om året og ikke de 30.000 kr., som renteforskellen på 3 pct. måske umiddelbart giver indtryk af,« siger Karsten Beltoft.

Ulempen ved de korte lån er så, at man giver afkald på muligheden for at konvertere op eller ned, hvis renten flytter sig på markant vis i nær fremtid. Det kan udløse en stor gevinst med et 30-årigt lån, hvis der kommer store udsving i renten fremover.

Risiko er der også for, at de korte renter om et år eller mere stiger og ligger højere end en 30-årige lånerente i dag. Om det sker kan ingen vide eller forudse noget om, men indtil videre har alle boligejere med korte lån haft god grund til at juble - renteøkonomisk i hvert fald.

»Men vi anbefaler for tiden folk at overveje de tre-årige flexlån. Så får man en lav rente på under 4 pct. tre år frem i tid, og det er ret attraktivt lige nu,« siger Karsten Beltoft.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen