Berlingske Business
LIVE
11:18 Problemer hos SAS: Aflyser 15 langdistanceflyvninger på 10 dage

Gevinst ved hurtigt boliglån

Tusindvis af boligejere risikerer at skulle betale mere for finansieringen af drømmeboligen, hvis de ikke skynder sig at få lånet på plads.

Den 1. september skifter Realkredit Danmark nemlig obligationsserier, og det betyder højere ydelse, end hvis boligen finansieres med de nuværende realkreditpapirer. Det viser beregninger foretaget af Realkredit Danmark.

Indtil 1. september anvender Realkredit Danmark obligationer, der udløber i 2032 for 30-årige lån og obligationer med udløb i 2022 til 20-årige lån. De to nye serier udløber i henholdsvis i 2035 og 2025.

Baggrunden for ydelsesstigningen er, at de nye obligationer udstedes til en lavere kurs. Det skyldes en kombination af to overordnede forhold. For det første har de nye obligationer en længere løbetid. Dermed bliver nutidsværdien af obligationens betalingsrække lavere, og det afspejler sig i en lavere kurs.

For det andet er den cirkulerende mængde i begyndelsen beskeden, hvilket giver ringe likviditet, og derfor kræver investorerne en højere risikopræmie i form af lavere kurs.

Kontant betyder obligationsudskiftningen, at et 6 pct. lån på 1 mio. kr. med en løbetid på 30 år vil koste 1100 kr. mere om året efter skat end et lån baseret på den "gamle" serie. Det svarer til 19.000 kr. i hele lånets løbetid målt i nutidskroner, viser beregningerne fra Realkredit Danmark.

For boligejere, der har valgt de billigere, men også mere risikobetonede rentetilpasningslån, som hos Realkredit Danmark hedder FlexLån, er der ligeledes huslejestigninger i vente.

Instituttet venter nemlig rentestigninger i andet halvår.

- Vi venter en svag stigning i den et-årige rente, så den ved nytår, når FlexLånene skal refinansieres, vil ligge på ca. 4,65 pct., siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Carsten Beltoft, til RB-Børsen. Ved den seneste refinansiering blev den etårige rente fastsat til 3,95 pct.

- Man kan sige, at renten stiger fra et meget lavt niveau til et mere normalt niveau, anfører Carsten Beltoft.

Den ventede stigning i den etårige rente ventes dog ikke at være starten på en egentlig rentespiral. I Carstens Beltofts krystalkugle, som prognosticerer et år frem, er der indtil videre ikke tegn på, at renten stiger yderligere i første halvår 2003. Faktisk har den seneste udvikling i verdensøkonomien medført, at Realkredit Danmark har nedjusteret sit renteskøn.

For ca. to uger siden ventede instituttet, at den etårige rente ved årsskiftet ville ligge på 4,75 pct., oplyser Carsten Beltoft.

For de boligejere, som vælger et fastforrentet lån efter den 1. september, er valget mellem 6 pct. obligationer og 7 pct.

obligationer afhængig af temperament.

Realkredit Danmark venter, at kursen på 7 pct. obligationerne vil ligge lige under kurs 100, hvorimod 6 pct.

obligationerne kun kan afsættes til kurs 93,40. Kursforskellen betyder, at obligationsrestgælden på et 6 pct. lån på 1 mio. kr. vil være 68.000 kr. højere end et tilsvarende lån baseret på 7 pct.- obligationer, men til gengæld vil ydelsen være 800 kr. lavere efter skat på 6 pct. lånet. Hvis renten falder, og lånet skal refinansieres eksempelvis i forbindelse med salg af boligen, risikerer låntageren med 6 pct. lån altså at skulle betale 68.000 kr. mere ved indfrielsen end låntageren, som valgte 7 pct. lånet. Den risiko skal boligejerne altså veje op mod den årlige besparelse, inden valget træffes.

RB-Børsen

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen