Berlingske Business
LIVE
18:00 Business Live vender tilbage torsdag

Det svære køb af bolig

Hvor meget har vi råd til at købe hus for? Det spørgsmål stiller mange førstegangskøbere sig selv. Eller andre, som overvejer at flytte til større og bedre bolig. Svaret afhænger af, hvem man spørger.

Research: Rasmus Foged

Har en ung familie uden børn, der tjener 50.000 kr. om måneden, råd til at købe bolig til én eller to mio. kr.? Eller måske mere eller mindre end dette?

Det forsøgte Berlingske Tidende i den forløbne uge at få svar på ved at besøge en række ejendomsmæglere i og omkring København.

Det var både Nybolig, Home, EDC, Danbolig, Scheel & Orloff, Livingstones og Mette Lykken i Lyngby, der blev aflagt et personligt besøg.

Alle steder lagde ejendomsmæglerne vægt på, at en nøje gennemgang af familiens privatøkonomi er nødvendig, før der afgives endegyldige svar på det vanskelige spørgsmål om, hvor meget en familie kan købe bolig for. Men flere steder blev alligevel udleveret visse tommelfingerregler.

Tommelfingerregel

Og det var EDC i både Lyngby og på Østerbro, som lå højst med deres bud på, hvad den unge familie har råd til af bolig.

Begge placerede sig i top med et bud, der hed mellem 2,0 og 2,2 mio. kr., altså fire gange mere, end parret tjener om året.

Et lån af den størrelse vil koste omkring 13.000 kr. om måneden før skat og 9.500 kr. efter skat, hvis man tager et 6 pct. 30-årigt obligationslån.

Lavest lå derimod Home på Østerbro og Scheel & Orloff i Lyngby, der anbefalede en købspris på højst 1,5 mio. kr., altså op mod 700.000 kr. mindre end hos EDC.

Gæld trækker ned

Privatøkonomisk rådgiver Kim Valentin fra Finanshuset i Fredensborg siger, at de normalt råder folk til højst at købe bolig for 2,5 gange mere, end man har i årsindkomst.

»Så en ung familie med 600.000 kr. i indtægter, kan købe for ca. 1,5 mio. kr. Har man gæld, skal det trækkes fra. Men har man en opsparing på måske 300.000 kr., skal den lægges til, og så har familien råd til en bolig på 1,8 mio. kr. Disse tal tager højde for, at folk har børn. For hvis de ikke har det, så får de det med stor sandsynlighed.«

Kim Valentin råder folk til at kigge ud i fremtiden, når de handler bolig.

»Hvis man eksempelvis er jurist og ved, at ens løn vil stige pænt fremover, så kan man lige så godt købe en bolig til 2,5 mio. kr. med det samme, hvis det ellers er, hvad man drømmer om. Det er meget dyrt at handle bolig, så det bedste på lang sigt er at gøre det rigtige fra start.«

Informationschef Preben Angleo fra Home er meget enig i disse betragtninger og siger også, at det fortsat er den »gode gamle hovedregel om, at boliggælden højst må være 2,5 gange større end indkomsten, der gælder.«

Rød zone

Hos Nykredit oplyser kreditchef Lars Holst, at de normalt har det udgangspunkt, at gælden ikke må være mere end tre gange større end årsindkomsten.

»Mange individuelle forhold spiller ind. Men hos os ryger man op i en rød farezone, hvis man sætter sig i gæld for mere end tre gange den årlige indkomst.

Men vi ser på folks årsopgørelser, og ikke mindst på, hvad de har kunnet klare sig for hidtil. Samtidig lægger vi ogsåvægt på, om der er tale om en familie med orden i økonomien, og som har betalt sine regninger til tiden,« siger Lars Holst.

Realkredit Danmark vurderer også, at årslønnen som minimum skal udgøre 40 pct. af gælden i boligen.

Det betyder, at familien med de 50.000 kr. om måneden højst kan sidde for 1,5 mio. kr.

At man så ikke får ret meget familiebolig i København eller omegn for 1,5 mio. kr. er en anden snak.

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen