2. marts 2009, 05:30 – opdateret 17. maj 2012, 15:56

Detailhandelsvirksomheden Magasin på Kgs. Nytorv er sat til salg. I realiteten er også den store, prominente ejendom, der huser Magasin, sat til salg. Men de islandske ejere tvivler selv på, at der er reelle, seriøse og frem for alt kapitalstærke købere i markedet netop nu, og derfor byder ejeren, den islandske finanskoncern Straumur, i stedet op til partnerskaber.

Direktør for ejeren Strau-mur i Danmark, Oscar Crohn, udtrykker det sådan:

»Partnerskabet er det mest sandsynlige scenarie, ikke bare med Magasin, men med mange virksomheder i disse tider. Hvis vi kan blive enige om en pris, kan jeg godt forestille mig, at det bliver i en partnerskabsløsning.«

Hverken Oscar Crohn eller direktør Mikael Sheikh fra ejendomskoncernen Landic, der ejer både Magasin-ejendommen og Illum-ejendommen, vil sige, at der konkret er sat store salgsskilte op på de to store detailhandelshuse.

Men meldingen fra de to direktører antyder klart, at reelle salgsforhandlinger er i gang eller under opmarch.

Tilbudt at blive investor
Allerede i efteråret 2008 fik ejendomsmatador Ole Vagner tilbudt at komme med som investor og udvikler i Illum-ejendommen.

»Straumur tilbød mig et udviklingsprojekt i Illum-ejendommen tilbage i oktober 2008, men det gik vist i sin mor igen.«

Et projekt, hvor også andre investorer var inviteret indenfor.

Når Magasin og Illum igen er kommet i spil, skyldes det, at Landic er økonomisk presset, mens Straumur er kommet ind i den danske detailhandelssektor ufrivilligt som ufyldestgjort panthaver i Magasin efter sammenbruddet i Jon Asgeir Johannessons Baugur-koncern.

Kilder i det københavnske ejendomsmarked, som Berlingske Business har talt med, siger, at rygterne om Magasin og Illum løber stærkt i øjeblikket. Det har blandt andet fået lykkeriddere og gribbe, som Oscar Crohn kalder det, frem på banen.

»Vi har fået mange henvendelser. Der er også nogle seriøse henvendelser iblandt, men jeg tror ikke, at timingen er god nu, og derfor har vi ikke travlt med at få solgt. Vi får under alle omstændigheder ikke den pris for Magasin, vi mener, vi skal have.«

Sultent signal
Michael Sheikh har denne kommentar om Landics ejendomsbesiddelser:

»Kommer der et godt tilbud, er vi ikke afvisende. Vi har samtidig noteret os, at lejerne i Magasin- og Illum-ejendommene arbejder på et salg. Det er ikke en proces, som vi blander os i, men vi ligger i slipstrømmen, og hvis en ny løsning omfatter ejendommene, vil vi se velvilligt på det.«

Et sådant ordvalg betyder, at Landic er særdeles sulten efter at få solgt ud. Detailhandelsforretningen i Magasin er fortsat hårdt presset, og selv om de islandske ejere har haft en vis succes med turnarounden i den kronisk underskudsgivende virksomhed, er der lang vej endnu, før Magasin bliver en gylden forretning. Det seneste kvartal har også været hård ved Magasin. Præcis hvor hårdt er der endnu ikke fuld klarhed over. Magasin afslutter årsregnskabet i dag, men tallene bliver først offentliggjort om nogle måneder.

Minus på bundlinjen
Så vidt Berlingske Business erfarer, håber Magasin at komme igennem 2008-2009 med et positivt driftsresultat, men det betyder, at der fortsat er et minus på bundlinjen. Med den økonomiske recession kan det blive svært for Magasin at forbedre sin drift i det følgende regnskabsår.

Mens sælgerne således forsøger at give indtryk af, at køberne står i kø til både Magasin, Illum og de mange ejendomme, er meldingen anderledes afdæmpet fra kilder på det københavnske ejendomsmarked, som i parentes bemærket ikke er potentielle købere, og hos Michael Skou, der er markedsdirektør i konsulentvirksomheden Retail Institute Scandinavia.

For så vidt angår detailhandelsforretningen i Magasin mener han, at feltet indsnævrer sig til købere, som i forvejen har forstand på detailhandel, og som har en stor pengepung med hjemmefra. De er imidlertid særdeles svære at få øje på lige nu.

»Der skal investeres mange flere penge i Magasin – det handler ikke kun om at have midler til at købe. Vi ser en masse positive tendenser i den turnaround, der er sat i gang, men det er langtfra nok. En køber skal også kunne gen- og nytænke ideen bag stormagasiner,« siger Michael Skou med henvisning til de konstante moderniseringer, der skal til for hele tiden at lokke et købelystent publikum til.

De endelige priser på Magasin og Illum vil afhænge af, hvor hårdt de islandske ejere i henholdsvis Magasin og Illum er presset på pengepungen.

Både Magasin og Illum er begge to milliardforretninger. På rygtebørsen varierer prisen for Magasin-ejendomme mellem 900 mio. kr. og helt op til 1,5 mia. kr. Oscar Crohn siger om 900 millioner kroners prisindikationen:

»Det er helt forkert – den er meget mere værd.«

Meget tyder imidlertid på, at de seriøse købere, der måtte være på banen, først og fremmest er interesseret i ejendommene, og derfor kan det ende med pakkeløsninger eller det, som Oscar Crohn kalder partnerskabsløsninger.

Læs også:

Her er 14 butikker du ikke vil handle hos

Vi er en nation af smårapsere

Farvel til Katja K-butikken