Del : SMS
Berlingske Business

Vi er uenige om hussalg ved skilsmisse

Hussalg
Arkivfoto Foto:

Kan den ene part i en skilsmisse gennemtvinge hussalg?

Artiklen fortsætter under annoncen
?

Vort hus som vi ejer i fællesskab skal sælges da vi er blevet skilt. Kan den ene part tvinge den anden til at acceptere et købstilbud som ikke vil dække de lån der er i huset.

Med venlig hilsen

X

pix-urne-dinepenge

Spørgsmålet er dejligt kort. Svaret kan for så vidt være endnu kortere. Jeg kunne bare svare "ja". Men da spørgsmålet dukker op i mange forskellige forklædninger både her i brevkassen og ude i de små hjem, synes jeg, at du fortjener en uddybning. Svaret er heller ikke helt så enkelt i praksis. Alting går meget lettere, hvis der er penge i kassen. 

I gode tider er en hushandel fundamentalt ret enkel - de mange papirer til trods. Sælger skal "bare" indfri sin gæld i huset og sætte provenuet fra handelen ind på bankkontoen. Hvis et ægtepar med formuefællesskab skal skilles, og boet derfor skal deles, er der egentlig to muligheder. Huset skal sælges, eller den ene ægtefælle skal overtage huset. Kan man ikke blive enige om, hvem der i givet fald skal overtage, kan skifteretten bestemme, hvem der skal have boet udlagt.

pix-barn-dinepenge

Også i de solvente ægtefælleskifter, hvor begge ejer mere, end de skylder væk, ser vi ind imellem en situation, hvor den ene part finder det praktisk at blive boende uden at ville være med til at sætte huset til salg. Men begge ægtefæller skal selvfølgelig loyalt medvirke til at få huset solgt. Vil den ene part ikke være med, kan det godt gennemtvinges gennem skifteretten.

Pågældende kan også fysisk sættes ud af huset, hvis han eller hun slet ikke vil være med til noget. Når jeg siger, at det kan gennemføres, må man blot være opmærksom på, at processen omkring det kan være både dyr og besværlig. Mange er i dag det, som vi kalder teknisk insolvente. Det betyder, at huset ikke er så meget værd, at et salg kan indfri de lån, der er i huset.

skilsmisse

Også i de situationer kan man have en diskussion af, om huset skal sælges nu eller ligge lidt hen og vente på bedre tider. Det sidste kræver enighed og en meget nøje afklaring af, hvordan man skal holde økonomisk liv i huset, indtil et salg. Typisk skal begge indbetale til terminsydelserne for at få tingene til at nå sammen. 

Endvidere må man også gøre sig klart, at panthaverne i huset skal acceptere et salg, når det ikke giver dækning. Den accept kræver normalt, at panthaverne ser det som den fornuftigste løsning også for dem. Og de vil typisk kræve, at begge parter indgår en afdragsordning på det udækkede beløb, hvis ikke ægtefællerne af andre midler kan indfri restgælden. Man skal gøre sig klart, at manglende fornuft hos en eller begge parter kan få den fatale konsekvens, at huset går på tvangsauktion.

Med venlig hilsen

Viggo Bækgaard

Advokat (H) - Mediator
Forum Advokater

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere