Hvad kan man gøre, hvis der er lugtgener fra underboens virksomhed?
21. december 2011, 17:17
SPØRGSMÅL:
Jeg har købt en ejerlejlighed (beboelse) af en person, som stadig ejer en erhvervslejlighed i stueetagen i samme hus. I erhvervslejligheden er indrettet et køkken, der er udlejet til en cateringvirksomhed.
Ventilationen/udluftningen fra dette køkken ender på ejendommens loft, men en del går igennem et rum i vores lejlighed. Dette var vi naturligvis klar over, da vi købte lejligheden, og tilstedeværelsen af noget af ventilationen i vores lejlighed er som sådan heller ikke noget problem.
Problemet består i, at ventilationen larmer, når den er tændt, og den afgiver lugt fra den mad, der bliver lavet i køkkenet. Dette betyder reelt, at det rum, hvor den er placeret samt de tilstødende værelser reelt ikke kan anvendes til beboelse. Jeg har kontaktet kommunen vedr. disse gener.
Mit spørgsmål er: Har vi nogen mulighed for at kræve, at ventilationen ikke længere går gennem vores lejlighed? Hvad har vi af muligheder.
Vi har kontaktet vores sælger/ejer af køkkenet, der ikke ønsker at medvirke til en løsning under henvisning til, at vi jo kendte til tilstedeværelsen af ventilationen, da vi købte lejligheden.
Med venlig hilsen
X
SVAR:
Tænk dig om, inden du skriver under – ellers går det galt.
Jeg vil gerne bruge dit udmærkede spørgsmål til at skrive lidt bredere om problemer omkring aftaler. Disse problemer gælder aftaler om køb af fast ejendom, men også helt generelt. Mit bedste råd til alle er; når du bliver bedt om at skrive under, så er der kun sjældent tale om autografjagt. Nej, din underskrift skal bruges til at dokumentere en aftale. Og det er jo godt nok. Det er dog ikke så godt, hvis aftalen er uklar eller indeholder andet, end underskriveren troede. Og sådan går det meget ofte.
Som advokat bliver jeg tit kontaktet, fordi en underskriver opdager, at aftalen måske har haft et andet indhold end troet. OG her kommer så mit andet gode råd; vær klar over, at jura kan bruges til at forebygge problemer, men jura kan under ingen omstændigheder løse problemer. Når der er to jurister i samme rum, har de to forskellige meninger, og kommer der en tredje jurist til, går det helt galt. Vejen frem er derfor; brug juraen til at forebygge – og skulle der opstå en konflikt, så løb hurtigst muligt væk, hvis nogen vil lokke dig til at bruge jura til løsningen.
Hvad så, vil du spørge. Mit svar er; konflikter skal løses af konfliktejerne – det kan lade sig gøre ved mediation eller konfliktmægling.
I dit tilfælde læser jeg din mail sådan, at du har været alt for hurtig med fyldepennen. Du har skrevet under, du har købt og du har vidst, at der var ventilation. Derfor er udgangspunktet, at du må acceptere forholdet. Tænk hvis du nu havde undersøgt dette inden købet. Du kunne have stillet spørgsmål til sælger, du kunne tale med den tidligere beboer, du kunne have gennemgået sagen i kommunens tekniske afdeling, du kunne have opstillet betingelser omkring støjniveauet og lugtniveauet. Hvis du har undladt det, så har du har du et problem nu. Du har spurgt kommunen, og eftersom du nu spørger brevkassen, går jeg ud fra, at kommunen ikke har kunnet gøre noget. Juridisk tror jeg heller ikke, du kan. Hvis du skal kunne gøre noget, så skal der være tale om en såkaldt »mangel«, og den skal være retlig relevant.
Det vurderes med udgangspunkt i, hvad der er aftalt og oplyst under købet. Når du har vidst, at der var ventilation, så er udgangspunktet, at du må tåle den, fordi tilstanden svarer til aftalen, og hvad du med rimelighed måtte forvente. Det kan godt være, at du kan løfte bevisbyrden, men det bliver ikke nogen let sag.
Nu skal både sælger og du blive på stedet, og derfor vil jeg anbefale jer at kontakte en mediator, som formentlig kan hjælpe jer til at drøfte jer frem til en mindelig løsning. Det er hurtigere, billigere og bedre end at gå til retten. Og gør det nu – denne slags problemer vokser – de forsvinder ikke af sig selv.
Held og lykke. Og pas nu på med underskriften.
Efterskrift til læserne; gør mig den tjeneste, at I aldrig skriver under uden omtanke. Brug jeres frihed før aftalen indgås. Søg god og omhyggelig rådgivning og fald ikke for fristelsen til at tro, at jeres moster eller en elev på bankskolen kan hjælpe. Vær klar over, at rådgivning koster, hvis den skal være ordentlig. Vil du ikke ofre ordentlig rådgivning, så tag chancen 100 procent frem for at bruge penge på dårlig rådgivning. Se dig for og vælg med omtanke.
Med venlig hilsen
Advokat (H) Allan Ohms
