23. september 2009, 11:02 – opdateret 2. november 2010, 23:03

? Min søn skal arve efter sin farfars bror. Vi har fået at vide af farfar, at min søn er første arving, men hvad betyder det? Han skal arve hans hus og sikkert også penge.

Min søn er kun fem år, så hvad betyder det? Må vi som værger flytte ind i det arvede hus? Og hvordan med arveafgiften? Hvor meget skal vi regne med at skulle af med?

Det er jo ikke meningen, at vi skulle vide alt det her, så vi kan ikke spørge farfars bror om, hvor meget det drejer sig om, men huset er for nogle år siden blevet vurderet til næsten tre millioner kroner.

Med venlig hilsen M.M.

! Køb og salg af fast ejendom for den, der ikke er myndig, kræver godkendelse fra Statsforvaltningen. Godkendelse kræves til al erhvervelse af fast ejendom, også selv om ejendommen helt eller delvist er en gave, eller den arves.

Efter praksis er statsforvaltningerne tilbageholdende med at tillade, at den, der er under værgemål, erhverver fast ejendom. Tilladelse gives normalt kun, hvor det efter en vurdering af den pågældendes alder, personlige og økonomiske forhold, ejendommens art og pris samt formålet med erhvervelsen skønnes, at det er hensigtsmæssigt for den pågældende at erhverve ejendommen.

Baggrunden er de pligter og byrder, der er forbundet med at eje fast ejendom. Det er en forudsætning for at få tilladelsen, at den pågældende selv har økonomiske muligheder for at klare disse forpligtelser, for eksempel at betale terminsydelser, forsikringer og ejendomsskatter.

Kan tvinges til at sælge

Tilladelse til at erhverve et almindeligt parcelhus, en ejerlejlighed eller en andelslejlighed gives navnlig, hvis den pågældende er en mindreårig omkring 17 år, og den ejendom, der ønskes erhvervet, skal anvendes til bolig for den pågældende alene eller sammen med en samlever.

Statsforvaltningen er meget tilbageholdende med at tillade helt små børn at erhverve fast ejendom, også selv om myndige tilbyder at friholde dem for snart sagt enhver risiko.

Derfor vil det let ende med, at boet efter din farfar må sælge ejendommen og lade pengene indsætte, til din søn bliver myndig. Der kan være særlige grunde til at huset ønskes bevaret på familiens hænder, men selv i så fald er der kun lille sandsynlighed for, at det vil kunne lykkes.

Der skal betales 36,25 procent i afgift.

Farfaderens bror bør overveje at få rådgivning om udformning af testamente, herunder om der i den forbindelse skal gives gaver til almenvelgørende formål, men detaljerne heri kan jeg ikke komme ind  på i dette korte svar.

Med venlig hilsen Allan Ohms, advokat (H) og mediator, www.ForumAdvokater.dk