Del : SMS
Berlingske Business

Kan jeg købe halvdelen af forældrenes hus?

Delebolig_Brevkassen_Business
Man kan godt dele forældrenes hus i to dele - og der er flere måder at gøre det på juridisk. Foto:

Når der er flere arvinger, bør de inddrages. Ved opdeling i anparter stiller panthaverne krav til samejekontrakten.

Artiklen fortsætter under annoncen

? Mine forældre skal have nyt tag på deres hus, og vi har talt om at lave et tag med højere rejsning og udnytte tagetagen til beboelse, hvor jeg så kunne bo: Vi vil gerne dele huset op i 2 separate ejerlejligheder, hvor mine forældre ejer underetagen, og jeg ejer overetagen.

Hvordan griber man det an rent juridisk? Hvordan kan jeg købe deres tagetage, og hvordan bestemmes prisen? Vi er flere søskende, der engang skal arve huset.

Med venlig hilsen J.

! Du skriver, at I er flere søskende, der engang skal arve huset. I bør tage en snak om planerne, så dine søskende er involveret. Det kan forebygge skuffelser og senere vanskeligheder. I den forbindelse bør I også nøje drøfte, om det er en god idé, at du flytter ind og bliver medejer og i givet fald modellen herfor. Uanset den valgte model kan der være god grund til at drøfte konsekvenserne med dine søskende og dine forældre, inden beslutning træffes.

Typisk kan en villa med to beboelseslejligheder opdeles i to ejerlejligheder, og det kan være en rigtigt god ide, men det konkrete projekt bør vurderes først af en landinspektør med beskikkelse. De nærmere regler for opdeling finder du i ejerlejlighedslovens § 10.

ANdels_Brevkassen_Business

Uden opdeling er det også en mulighed at opdele i såkaldt ideelle andele med brugsretten fordelt ifølge en samejeoverenskomst, der tinglyses på ejendommen. En overenskomst skal tage stilling til ejerskabet, til hvad ejernes eksklusive brugsret omfatter, regler om ejerskifte (hvem skal kunne overtage og hvordan), ligesom beslutninger om for eksempel vedligeholdelse af ejendommen er vigtige elementer i overenskomsten.

Særligt for anpartslejligheder er, at også panthaverne stiller krav om indflydelse på indholdet i samejekontrakten vedrørende de forhold, som kan udgøre en risiko for pantsikkerheden i anparten. Derfor kræver panthaverne som regel at være påtaleberettiget i forbindelse med en eventuel ændring af kontrakten. Jeg har set en del eksempler på utilstrækkelige overenskomster, så mit råd er, at du bruger din advokat som sparringspartner til udarbejdelse af kontrakten.

Nedsatafgift_Brevkassen_Business

Du bør enten tage kontakt til arkitekt eller til kommunens tekniske forvaltning for at få belyst de bygningsmæssige krav, der stilles ved en sådan ændring. Bygningsreglementets bestemmelser om brand- og lydmæssige kvalitetskrav skal være opfyldt, inden boligerne kan registreres som selvstændige. Kommunen har som planmyndighed ikke hjemmel til at bestemme ejerforholdet på en ejendom, selv om det i en lokalplan fastlægges, at der i et område kun må være énfamilieshuse. Derfor vil der ikke være noget i vejen for, at en ejendom i et lokalplanområdet udlagt til énfamilieshuse opdeles i to anparter med hver sin beboelse.

Brevkasse-Arvingerne_Business

Prisen skal svare til værdien i handel og vandel. Skat accepterer dog en pris på mellem 85 procent og 115 procent af den gældende offentlige vurdering.

Med venlig hilsen Allan Ohms, advokat (H), www.ForumAdvokater.dk

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere