Del : SMS
Berlingske Business

Kan ejerforeningen kræve enstemmighed?

Ejerforening_Business
Hovedreglen for vedtagelse af beslutninger i en ejerforening er simpelt flertal, i særlige tilfælde kvalificeret flertal og i ganske få tilfælde enstemmighed. Foto:

En del ganske vidtrækkende forslag kan vedtages, og forslag kan i hvert fald ikke afvises inden afstemning.

Artiklen fortsætter under annoncen

? Ved de seneste generalforsamlinger i vores ejerforening er flere forslag blevet afvist, da der ifølge dirigenten krævedes enstemmighed for forslag, der påvirker en ejers rettigheder.

I såvel gamle som nye normalvedtægter kan jeg ikke finde krav om enstemmighed, kun om kvalificeret flertal, for eksempel to tredjedele. Hvad er rigtigt?

Med venlig hilsen J.

! Du skriver, at flere forslag er blevet afvist, da der ifølge dirigenten krævedes enstemmighed for forslag, der påvirker en ejers rettigheder. Et forslag kan ikke afvises med den begrundelse, men det kan falde, fordi der ikke er enstemmighed.

Det er ikke rigtigt, at der kræves enstemmighed for forslag, der "påvirker en ejers rettigheder". Hovedreglen er simpelt flertal, i særlige tilfælde kvalificeret flertal og i ganske få tilfælde enstemmighed.

Lad mig give nogle eksempler fra retspraksis:

Det kræver ikke enstemmighed at købe en viceværtlejlighed – heller ikke selv om formålsbestemmelsen intet siger herom. Selv om man fratager medlemmerne en vedtægtsbestemt ret til selv at stå for vinduesvedligeholdelse, kræver det ikke enstemmighed. Det kræver ikke enstemmighed at købe en grund til parkeringsplads – heller ikke selv om dette ikke følger af formålsbestemmelsen.

Det kræver ikke enstemmighed at ændre vedtægternes bestemmelse om fastsættelse af andelslejlighedens værdi.

Det kræver heller ikke enstemmighed at bestemme opførelse af carport og køb af tørretumbler. Et altanprojekt – som dog har en ganske voldsom betydning for en bygning, og som ikke tjener et fælles formål – heller ikke det kræver enstemmighed. Det kræver heller ikke enstemmighed at ændre en vedtægtsbestemt fordeling af vejbidrag – selv om det øger udgifterne for nogle.

Ændring af fordelingstal vil normalt kræve enstemmighed. Vedtagelser, der ligger uden for foreningens formålsbestemmelse vil også kræve enstemmighed.

Tag en snak med bestyrelsen og dirigenten før næste generalforsamling - ellers kan der anlægges sag ved domstolene, som kan tage stilling til spørgsmålet.

Med venlig hilsen Allan Ohms, advokat (H), www.ForumAdvokater.dk

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere