Del : SMS
Berlingske Business

Kan børn og forældre bytte bolig billigt?

Raekkehuse_business
Hvis børn og forældre ved boligbytte udlejer deres respektive boliger til hinanden, er det måske billigere på kort sigt, men det kan blive dyrere på langt sigt. Foto:

Kan det bedst betale sig at sælge til hinanden eller leje boligerne til hinanden?

Artiklen fortsætter under annoncen

? Vi har i forbindelse med pensionering aftalt med vores gifte datter at bytte ejerboliger. Ejendommene er vurderet ens, men ved et salg vil vores bolig nok indbringe en halv til en hel million kroner mere. Vi ønsker en så billig løsning som muligt.

Den nemme løsning kunne være en lejeaftale, mens salg og ægtepagt (for de unge) nok er det mest fornuftige. Hvad vil I foreslå, og hvor meget vil advokat- og papiromkostningerne i givet fald skønsmæssigt løbe op i?

Med venlig hilsen H.

! Skattemæssigt er et bytte lig med et salg. Da der er tale om jeres ejerboliger, vil fortjenesten være skattefri, såfremt grundens areal er mindre end 1.400 kvm. eller de øvrige betingelser for ejendomme med grunde på mere end 1.400 kvm er opfyldt.

Da I er nær familie, kan I værdisætte de respektive ejerboliger til vurderingen plus/minus 15 procent. Da den offentlige vurdering er ens for de to ejerboliger, kan I for nemheds skyld sætte værdien til ejendomsvurderingen, da tinglysningsafgiften alligevel beregnes af det største beløb af overdragelsessummen eller den offentlige ejendomsvurdering.

Hvis I vælger at udleje til hinanden, vil I fortsat kunne sælge ejerboligerne skattefrit, såfremt betingelserne herfor er opfyldt, da ejerboligerne har tjent til bolig for jer i jeres ejertid.

Hvis I bytter boliger, vil der være omkostninger ved byttet. Først og fremmest skal der betales tinglysningsafgift. Denne udgør pr. ejendom 1.400 kr. plus 0,6% af den værdi, som ejendommen er vurderet til. Er ejendommene f.eks. vurderet til 2,5 mio. kroner, vil tinglysningsafgiften være 16.400 kr. pr. ejendom. Tilstandsrapport og ejerskifteforsikring beløber sig til mindst 25.000 kr. pr. ejendom. Skøder og eventuel ægtepagt vil nok koste fra 15.000 kr. og opefter. De samlede omkostninger pr. ejendom vil altså være fra ca. 32.500 kr. med tillæg af tinglysningsafgift.

Alternativet - at I udlejer jeres respektive boliger til hinanden - er billigere på kort sigt, men måske dyrere på langt sigt. Den ejerbolig, der udlejes, vil være en erhvervsvirksomhed, hvor huslejen indgår som indtægt, mens renteudgifter og ejendomsskatter fragår som omkostninger. Oven i det medfører udlejningen, at der ikke skal betales ejendomsværdiskat. At det måske vil være billigst at leje bolig, er dog ikke sikkerhed for, at dette også likviditetsmæssigt er billigst. Dette skyldes først og fremmest, at afdragene på eventuelle lån i jeres respektive ejerboliger skal betales, og at kontante midler hermed veksles til en friværdi i mursten.

I bør kontakte en rådgiver for at få lavet præcise beregninger over, hvad der bedst kan betale sig.

Ved valget mellem bytte og gensidig udlejning skal I også prøve at indregne den fremtidige værdi af ejerboligerne. Den potentielle gevinst, som forældrene står til, vil datteren skulle betale 15 procent boafgift af, når hun til sin tid skal arve.

Med venlig hilsen Erik Øvlisen, advokat (H), www.ForumAdvokater.dk

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere