Del : SMS
Berlingske Business

Hvornår udløses mæglerens salær?

solgt_Business
Tidspunktet for betaling skal fremgå af aftalen mellem sælgeren og ejendomsmægleren. Foto:

Aftalen om salg af en ejendom kan også indeholde andre ydelser fra mæglerens side.

Artiklen fortsætter under annoncen
? Vi har lige bygget hus og solgt det gamle. Der er en usædvanlig passus om, at vi skal sørge for refusionsopgørelsen på købers regning. Vor ejendomsmægler har fortalt, at han vil udarbejde den.

I den forbindelse vil vi gerne vide helt nøjagtigt, hvornår mæglerens salær udløses? Alle ved, at det er "når handelen er faldet på plads", men vi vil gerne vide helt eksakt, om det er efter tinglysning af skødet, aflevering af nøgle til huset (køber har fået dispositionsretten inden den formelle overtagelsesdato) samt færdig og godkendt refusionsopgørelse? Er det alle parametre, der skal være opfyldt, nogle få eller har vi overset noget?

Med venlig hilsen G.

! Ejendomsmæglerens salær udløses, når mægleren har gennemført et salg inden for de rammer, der er aftalt i formidlingsaftalen (der maksimalt må løbe i seks måneder). Indeholder aftalen ikke oplysning om varighed, har mægleren ikke krav på honorar. Salget skal være gennemført i aftalens løbetid.

Tidspunktet for betaling skal fremgå af aftalen - som det er formuleret i ejendomsmæglerlovens § 10: "Det skal tydeligt fremgå, hvornår og hvordan vederlaget skal erlægges", hvilket i bekendtgørelsen er uddybet sådan: "Aftalen skal indeholde en klar og tydelig angivelse af, hvornår og hvordan vederlaget skal erlægges".

Formidlingsaftalen består af obligatoriske og valgfri ydelser. De skal dog være specificeret tydeligt.

Det fremgår af § 10, stk. 1 i Lov om Omsætning af Fast Ejendom (LOFE), at formidlingsaftalen tydeligt skal angive, hvornår og hvordan vederlaget for hver enkelt ydelse til mægler skal erlægges. Der kan dog godt være aftalt ydelser i formidlingsaftalen, som ligger efter salget, for eksempel "Skøde for sælger", hvor mægleren berigtiger handlen for sælgers regning. Det kan også være aftalt, at mægleren står for "eftersagsbehandling" og derfor gennemgår skødeudkast, refusionsopgørelse med videre på dine vegne.

Af samme lovs § 11, stk. 2 fremgår, at mægleren alene kan betinge sig et vederlag, hvis der indgås en købsaftale, inden formidlingsaftalen udløber, eller hvis der efter formidlingsaftalens ophør indgås en købsaftale på baggrund af mæglerens indsats.

Mæglerens salær forfalder altså, når der er et salg, uanset om der er aftalt ydelser, som vedrører noget, der ligger efter salget som for eksempel eftersagsbehandling eller berigtigelse.

Med venlig hilsen Allan Ohms, advokat (H) og mediator, www.ForumAdvokater.dk 

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere