Del : SMS
Berlingske Business

Følger boliggælden ikke tinglysningen?

dom_business

Eksmanden har overtaget konens ejendomme, men hun hæfter stadig for gælden.

Artiklen fortsætter under annoncen

? Min datter er blevet skilt. Hun var medejer sammen med sin forhenværende ægtefælle ejer af en udlejningsejendom og eneejer af en anden ejendom.

Hendes ægtefælle ønskede at overtage begge ejendomme pr. 1. januar 2012, hvilket hun gik med til. Hun underskrev tinglysningen i januar måned, og han flyttede ind i huset, som hun ejede.

Nu viser det sig, at han endnu ikke har overtaget kreditforeningsgælden i begge huse. Vi har rykket kreditforeningerne (der er to) for, om de kan gøre noget, men uden videre held.

Terminerne betaler han, men hun står jo stadigvæk som ejer og medejer. Der er gæld for over tre millioner kroner.

Hvad kan hun gøre? Er det lovligt, det han gør? Hun har ikke økonomiske midler til at overtage noget af det, og heller ikke til en større advokat regning.

Med venlig hilsen "En bekymret mor"

! I forbindelse med bodelingen skal der både tages stilling til, hvad der skal ske med aktiverne – i din datters tilfælde ejendommene - og hvad der skal ske med gældsforpligtelserne, for eksempel realkreditlånene.

Jeg læser dit spørgsmål således, at din datter har accepteret, at hendes tidligere ægtefælle skulle overtage ejendommene, og samtidig skulle ægtefællen overtage realkreditlånene i de nævnte ejendomme. Realkreditlånene bliver dog ikke automatisk overført til ægtefællen samtidig med tinglysning af overdragelse af ejendommene. Tinglysningen er blot en registrering af ejerforholdet.

Din datter hæfter således for realkreditlånene, indtil realkreditinstitutterne godkender, at ægtefællen overtager realkreditlånene som enedebitor, og din datter samtidig bliver frigjort for sin hæftelse. Godkendelse fra realkreditinstitutterne kræver dels, at de kan godkende den værdi af ejendommene, som er aftalt mellem din datter og ægtefællen i forbindelse med bodelingen, og dels kan godkende ægtefællens økonomiske forhold efter overtagelse af ejendommene.

Ægtefællen skal således rette henvendelse til realkreditinstitutterne med anmodning om at blive godkendt som enedebitor.

Såfremt ægtefællen ikke får bragt hæftelsesforholdene i overensstemmelse med ejerforholdene, er det min opfattelse, at din datter over for ægtefællen må meddele, at overdragelse af ejendommene ikke er sket i overensstemmelse med den indgåede aftale, idet det var en forudsætning for din datter, at hun blev frigjort for sin hæftelse.

Hvis realkreditinstitutterne ikke vil godkende ægtefællen som enedebitor, og din datter ikke kan overtage ejendommene og gældsforpligtelserne alene, må ejendommene sælges. Medvirker ægtefællen ikke hertil, må din datter rette henvendelse til skifteretten med anmodning om bistand i forbindelse med bodelingen.

Jeg kan ikke ud af dit spørgsmål læse, hvorvidt der har medvirket advokat til overdragelserne. Det tror (og håber) jeg ikke. Når advokater medvirker til overdragelse af ejendomme i forbindelse med bodelinger, har advokaten en forpligtelse til at sørge for, at den sælgende part bliver frigjort for sin hæftelse. I modsat fald pådrager advokaten sig et erstatningsansvar, hvis en af parterne lider tab som følge heraf.

Med venlig hilsen Susanne Jakobsen, advokat, www.ForumAdvokater.dk

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere