Del : SMS
Berlingske Business

Fælder ved udlejning af boligen?

LEjlighed_Business
At udforme en lejekontrakt som privat udlejer er ikke helt enkelt. Foto:

Man skal som udlejer træde varsomt og være omhyggelig med kontrakten.

Artiklen fortsætter under annoncen

? Vi har et rækkehus, som har været forsøgt solgt flere gange, da vi har købt anden bolig. I den mellemliggende tid har huset været udlejet for en to-årig periode.

Nu er denne to-årige periode ved at udløbe. De nuværende lejere ønsker at leje huset for en ny periode, men er det muligt uden at komme i klemme med lejeloven, andre love eller andre instanser?

Med venlig hilsen R.

! Der er som udgangspunkt ikke noget til hinder for, at I udlejer jeres rækkehus på lejeaftaler, der er tidsbegrænset til to år, og der er heller ikke noget til hinder for, at I forlænger lejeaftalen med de nuværende lejere.

Lejelovens udgangspunkt er imidlertid, at lejeaftaler skal være tidsubegrænsede, således at aftalen løber, ind til den opsiges af enten lejer eller udlejer. Der er dog givet mulighed for at udleje på tidsbegrænsede lejeaftaler, hvis tidsbegrænsningen er tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold.

Lejelovens § 80 siger, at tidsbegrænsning kan tilsidesættes og bestemmelsen skelner ikke mellem første tidsbegrænsede udlejning og fortsættelser, men giver boligretten samme mulighed for at tage stilling til, om tidsbegrænsningen bør tilsidesættes i alle former for tidsbegrænsede lejeaftaler. Det afgørende bliver, om udlejeren kan påvise, at han har en rimelig begrundelse for tidsbegrænsningen. Og det er altså ikke nok, at udlejer finder det rimeligt – boligretten skal også overbevises.

Sådan lejer du lovligt din bolig ud

Lovgiver vil ikke have, at lejelovens hovedregel om ikke-tidsbegrænsede lejemål bliver omgået. Er tidsbegrænsningen ikke tilstrækkeligt begrundet i udlejers forhold, vil lejeren kunne få tidsbegrænsningen tilsidesat gennem domstolene. Nogle udlejere tror, at det er OK, bare de udlejer tidsbegrænset til en ny lejer, men det er ikke rigtigt. Lakmusprøven er, om udlejer er ude på at omgå lejeloven, eller om der er en god grund. Det gode spørgsmål er så, hvad der er en god grund, og her må jeg desværre sige, at svaret først kendes, når retten har talt. Derfor er det altid usikkert at udleje tidsbegrænset flere gange.

Jeg kan ikke give et sikkert bud på, om I vil kunne slippe godt fra at leje ud tidsbegrænset endnu engang, selv om jeg godt forstår jeres begrundelse. Jeg hælder mest til, at den vil gå, især hvis bestemmelsen er klart formuleret og begrundelsen reel. Du skal være opmærksom på, at for hver gang der indgås en tidsbegrænset lejeaftale, vil domstolene forholde sig mere kritisk til begrundelsen. Kravene stiger, og tålmodigheden og forståelsen kommer på prøve.

Et eksempel fra praksis: Et to-årigt tidsbestemt lejemål forlænget først i ca. to år og derefter i godt ét år; retten fandt det ikke rimeligt tre gange at fastholde tidsbegrænsningen, der derfor blev tilsidesat.

For at mindske risikoen for, at tidsbegrænsningen kan tilsidesættes er det vigtigt, at begrundelsen forsat er reel. Dette kan i jeres tilfælde for eksempel gøres ved at indhente en udtalelse om mulighederne for salg af ejendommen fra en ejendomsmægler eller lignende. Jeg vil også råde til, at I over for lejer gør jer umage med at forklare jeres situation og nedfælder det i lejeaftalen. I bør sikre jer, at lejer forstår, at det her virkelig kun er to år, og hvis lejer kan fortælle, hvorfor to år er passende, bør det medtages i aftalen.

Hvis bestemmelsen ikke holder, er lejemålet inde under hovedreglen om, at lejemål som hovedregel ikke kan opsiges. Der skal så særlige grunde til, hvor salgshensyn kan være medvirkende, så du kan slippe afsted med et års opsigelsesvarsel. Her er dog igen usikkerhed tilknyttet. Træd varsomt og få din advokat til at formulere kontrakten.

Med venlig hilsen Allan Ohms, advokat (H), www.ForumAdvokater.dk

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere