23. december 2010, 11:00

? Jeg har et privatlån på 600.000 kroner hos mine forældre. De lånte mig pengene for ni år siden, da jeg skulle købe min lejlighed. Vi lavede en skriftlig aftale om, at jeg kun skulle betale renter og ikke afdrage de første 10 år, med mindre min økonomiske situation ændrede sig meget, for eksempel at jeg var blevet færdiguddannet og fik fuld løn eller lignende.

Mine forældre har andelsbeviset som sikkerhed for lånet. Og det har indtil videre fungeret fint. Jeg er nu flyttet sammen med min kæreste i hans lejlighed. Vi venter barn og skal giftes. Min lejlighed er fremlejet. Jeg har hele tiden tænkt, at jeg vil sælge min lejlighed om 1-2 år, når markedet forhåbentlig er blevet lidt bedre, og så betale mine forældre hele det lånte beløb tilbage.

Men hvad vil der ske, hvis jeg dør, inden jeg har betalt mine forældre deres lån tilbage? Min lejlighed vil jo nok blive solgt, men vil mine forældre automatisk få deres penge og min mand så få resten som arv? Eller vil lejligheden tilkomme ham uden, at han behøver at betale mine forældre deres penge igen? Med venlig hilsen C.

! Når du afgår ved døden, vil din ægtefælle og jeres kommende fællesbarn være arvinger i boet efter dig. Med hensyn til din andelslejlighed skal arvingerne i boet efter dig træffe beslutning om, hvorledes der skal forholdes med din andelslejlighed.

Her bemærker jeg lige for god ordens skyld, at jeres kommende fællesbarn som umyndig ikke selv kan træffe afgørelser i boet, hvorfor skifteretten vil udpege en såkaldt skifteværge. En skifteværge vil typisk være din søster/bror/mor/far eller andre af dine nære familiemedlemmer, som kan og vil påtage sig opgaven at varetage barnets interesser i forbindelse med bobehandlingen.

Din ægtefælle og skifteværgen skal således tage stilling til, om din andelslejlighed skal sælges, hvis dette er muligt som fremlejet, eller om din ægtefælle som en del af arven skal have andelslejligheden udlagt med respekt af fremlejeaftalen.

I forbindelse med din død skal arvingerne i boet indrykke et såkaldt præklusivt proklama i Statstidende. Her opfordres alle, som har et krav mod dig, til at anmelde kravet inden 8 uger fra datoen for annoncen i Statstidende. Dine forældre skal således formelt anmelde deres resttilgodehavende vedrørende lånet over for arvingerne.

Din ægtefælle kan således ikke få udlagt andelslejligheden eller den øvrige arv i boet, uden der tages stilling til, hvorledes der skal forholdes med dine forældres krav, medmindre dine forældres krav kan indfries af din øvrige formue eller af udbetalinger fra livsforsikringssummer.

En mulighed kunne også være, at både andelslejligheden og dine forældres krav bliver udlagt til din ægtefælle, således at din ægtefælle overtager forpligtelsen til at betale lånet tilbage til dine forældre. Dette kaldes et debitorskift og kræver dine forældres accept. Herved opnår din ægtefælle mulighed for at sælge andelslejligheden på et senere tidspunkt, hvor salgspriserne forhåbentlig er mere gunstige.!

Med venlig hilsen Susanne Jakobsen, advokat, www.ForumAdvokater.dk