Del : SMS
Berlingske Business

Bliver private beskattet af handel med grund?

Udsigtsgrunde_business
Foto:

En byggegrund med et faldefærdigt hus på kan udløse skatteregning.

Artiklen fortsætter under annoncen

? Vi har sat vores hus til salg - og vi har lige købt en grund med et faldefærdigt hus på. Meningen er, at vi vil rive dette hus ned, så snart vi har solgt det, vi bor i, og så opføre et mindre hus på grunden.

Spørgsmålet er så, hvad der sker rent skattemæssigt, hvis vi ikke får solgt vores hus og derfor vælger at sælge grunden igen - enten som grund med det faldefærdige hus på eller som byggegrund, hvor vi har fjernet huset?

Salget af grunden kan jo ske med tab eller gevinst. Vi løber vel ikke ind i noget med moms?

Med venlig hilsen X & Y.

! For at opnå skattefrihed, skal nogle betingelser være opfyldt. Der skal være tale om ejendom med et en- eller tofamilies hus, som har tjent til bolig for jer i ejertiden, ligesom grundens areal højest må være 1.400 kvadratmeter. Er grunden over 1.400 kvadratmeter, vil der dog være skattefrihed, såfremt der ikke efter offentlig myndigheds bestemmelse kan udstykkes en grund til selvstændig bebyggelse eller såfremt Skat kan erklære, at en udstykning vil medføre en væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.

Hvis I ikke får solgt jeres nuværende hus og derfor vælger at sælge grunden, vil I være skattepligtige af en eventuel fortjeneste, da det faldefærdige hus ikke har tjent til bolig for jer. Det er altså uden betydning, om det faldefærdige hus er revet ned eller ej.

Måtte I få den tanke, at I kan opnå skattefrihed ved at flytte fra jeres nuværende hus til det faldefærdige hus, og så en tid senere flytte tilbage til jeres nuværende hus, så kan jeg næsten garantere, at I alligevel ikke vil opnå skattefrihed. Dette skyldes, at "tjent til bolig" vurderes på den måde, at der skal være tale om en reel beboelse, hvor man også har haft til hensigt blivende at bebo ejendommen. Og der findes en efterhånden meget fast praksis for, at det ikke er tilstrækkeligt for skattefriheden at flytte ind i den ejendom, som man gerne vil sælge skattefrit, i en tre til seks måneders periode inden ejendommen sælges.

Får I tab ved salget af ejendommen, kan dette tab fradrages, men desværre kun i andre fortjenester på fast ejendom. Denne tabsbegrænsningsregel betyder, at et tab ved salg af fast ejendom ganske ofte ikke kan udnyttes.

I vil ikke være momspligtige af salget af grunden med det faldefærdige hus, med mindre I er momspligtige ved salg af nye bygninger og byggegrunde. Baggrunden er, at I ikke anses for at drive økonomisk virksomhed med salg af nye bygninger og byggegrunde.

Med venlig hilsen Erik Øvlisen, advokat (H), www.ForumAdvokater.dk

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere