Del : SMS
Berlingske Business

Bliver overdragelse af grunden beskattet?

Byggegrund_Business
Når en grund ikke er bebygget, bliver man skattepligtig af fortjenesten. Foto:

For en gavemodtager afhænger skatten afhænger af omstændighederne, men for giveren er der i dette tilfælde ingen vej udenom.

Artiklen fortsætter under annoncen

? Vi har en ubebygget grund, som vi påtænker at overdrage til vore to børn. Vi er gift, har fælleseje og har to fællesbørn, som begge er gift.

Grunden er på ca. 2.350 kvadratmeter, og der er tinglyst servitut på, at den ikke må udstykkes. Grunden blev købt for 125.000 kroner i 1996, og vurderingen er i dag 625.000 kroner.

Vi påtænker at yde et familielån, som kan nedbringes ved, at vi giver det skattefri gavebeløb til vore børn hvert år (med advokathjælp, når vi kommer så langt).

Mit spørgsmål er, om vi i forbindelse med salg eller overdragelse bliver beskattet af fortjenesten på grunden?

Samtidig vil jeg gerne høre, om grunden kan overdrages som børnenes særeje, også i forbindelse med et eventuelt køb?

Med venlig hilsen L.

! En fortjeneste på grunden er skattepligtig, da der ikke på grunden er et en- eller tofamilieshus, der har tjent til bolig for jer.

Fortjenesten opgøres således, at der tillægges den oprindelige købesum på 125.000 kroner (plus eventuelle ikke indregnede købsomkostninger) et tillæg på 10.000 kroner om året fra og med 1996 og frem til året før, I afstår ejendommen. Ved en afståelse i 2012, vil der altså blive lagt 160.000 kroner til de 125.000 kroner. Anskaffelsessummen beregnes altså til mindst 285.000 kroner.

Med hensyn til salgssummen har I adgang til at overdrage til ejendomsvurderingen minus 15 procent, hvilket er 531.250 kroner ud fra en ejendomsvurdering på 625.000 kroner. I salgssummen fratrækkes eventuelle salgsomkostninger, som dog i jeres tilfælde vil være 0 kroner. Jeres fortjeneste vil med en anskaffelsessummen på 285.000 kroner være på 246.250 kroner, der er skattepligtig som kapitalindkomst.

Hvis I yder et familielån, hvor det fra starten er aftalt, at lånet skal nedbringes med det årlige grundbeløb, som kan gives gaveafgiftsfrit, har I faktisk givet en gave på hele familielånets pålydende allerede ved overdragelsen. Derfor skal der betales gaveafgift - og sælger er stadig skattepligtig af fortjenesten.

Bliver grunden solgt ved, at der oprettes et gældsbrev, og det efterfølgende er op til jer hvert år at beslutte, hvorvidt der skal gives en gave eller ej, vil der være tale om et salg af grunden, og en eventuel gæld opstået i den forbindelse vil kunne nedbringes med de gaver, som I senere beslutter jer at give. I dette tilfælde skal der ikke betales gaveafgift, hvis man hvert år holder sig under grænserne.

Hvis I sælger grunden, kan I ikke bestemme, at grunden skal være særeje for jeres børn. Forærer i grunden væk, kan I godt bestemme, at grunden skal være særeje. Derimellem, altså ved en kombination af gave og salg, kan det også bestemmes, at grunden skal være særeje. Men der skal være et væsentligt gavemoment. Ud fra den foreliggende retspraksis, er det min vurdering, at gavemomentet nok skal op på 35 til 40 procent af grundens værdi, for at I kan være sikre på, at særejet bliver noteret.

Med venlig hilsen Erik Øvlisen, advokat (H), www.ForumAdvokater.dk

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere