Del : SMS
Berlingske Business

Ældrebolig i svigerdatterens anpartsselskab?

Anpartsleje_Brevkassen_Business
Et ældre par vil gerne leje sig ind hos svigerdatterens anpartsselskab, og det giver skattemæssige udfordringer. Foto:

Det er slet ikke så lige til at leje sig ind hos børnene, når det foregår gennem et selskab.

Artiklen fortsætter under annoncen

? Vi er et ægtepar på 72 og 75 år, der påtænker at etablere en bolig i en længe i vores søns landejendom. Længen ejes af hans hustrus anpartsselskab, men det har ikke kapital til at renovere længen, hvorfor vi har tilbudt at låne selskabet pengene.

Selskabet vil så for boligen opkræve en af huslejenævnet accepteret husleje, og selskabet vil afdrage gælden tillagt rente til os. Ejendommen formodes at få en værdiforhøjelse med indretning af bolig i den ubrugte del af driftsbygningen, som måske senere vil indgå i ejendommens værdibeskatning.

Er et sådant arrangement lovligt, og hvorledes stiller skattevæsnet sig for de to parter? Kræves der tinglysning af nogle af dokumenterne? Skal anpartsselskabet stille sikkerhed for lånet?

Med venlig hilsen N.

! Under forudsætning af, at der kan opnås tilladelse til at indrette en bolig i længen, er arrangementet lovligt. Der kræves ikke tinglysning af dokumenter, men tinglysning af lejekontrakt kan være hensigtsmæssigt af hensyn til at sikre jer bopælsretten, ligesom det kan være hensigtsmæssigt, at der tinglyses et pantebrev i ejendommen til sikkerhed for lånet til svigerdatterens anpartsselskab.

Da udlejer vil være et anpartsselskab ejet af jeres svigerdatter, vil den af jer beskrevne konstruktion nok give skattemæssige problemer. For en umiddelbar betragtning skulle lejen ikke give problemer, da I vil bruge en leje, som huslejenævnet kan acceptere, men så enkelt er det desværre ikke. Problemet skal søges i, at der i ligningslovens § 16 findes et regelsæt om beskatning af hovedaktionærers og –anpartshaveres fri bolig. Disse regler foreskriver en skematisk beregning af lejen, hvor der tages udgangspunkt i en anskaffelsessum. Da I kommer til at bo i en bolig ejet af jeres svigerdatters selskab, vil ”boligen” have passeret hendes økonomi, og hun vil blive beskattet i det omfang jeres lejebetalinger er mindre end den skematisk beregnede leje.

Den skematiske leje er 6 procent af anskaffelsessummen, som jo minimum er ombygningsudgifterne. Er ombygningsudgifterne mere end 3.040.000 kroner, er den skematiske leje 8 procent af det beløb, der overstiger 3.040.000 kroner. Hertil kommer de ejendomsskatter vedrørende boligen, som selskabet måtte betale.

Havde længen været ejet af jeres søn, ville jeres søn blive beskattet med den beregnede ejendomsværdiskat. Måtte I betale leje, vil den kun være skattepligtig for den del, der overstiger den beregnede ejendomsværdiskat med 250 procent. Betaler I mindre end markedslejen, som i dette tilfælde er den leje, huslejenævnet kan godkende, vil der være en gave, som der skal betales 15 procent i gaveafgift af i det omfang, som gaven overstiger bundgrænsen på 58.700 kroner om året for jer hver.

Med venlig hilsen Erik Øvlisen, advokat (H), www.ForumAdvokater.dk

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere