26. juni 2008, 05:45

Boligpriserne er en vital livsnerve for dansk økonomi.Går priserne op, begynder alle de økonomiske hjul herhjemme at rulle hurtigere. Falder priserne, og fordufter friværdierne, svækker det omvendt efter kort tid det private forbrug, beskæftigelsen, de offentlige finanser og den samlede vækst i dansk økonomi.

Boligpriserne er faktisk en slags taktstok, der dirigerer den økonomiske udvikling herhjemme med nærmest uhyre stor præstion.

Det viser en ny analyse, som er udarbejdet af økonom Martin Madsen fra tænketanken Arbejderbevægelses Erhvervsråd.

Vejrhane
Han kalder boligpriserne for »en yderst god indikator,« hvis man skal forudsige, hvilken vej vinden blæser i dansk økonomi, og om sol eller regn venter forude.

»Siden 1970 har der været en meget tæt sammenhæng mellem boligpriser, den private beskæftigelse og den økonomiske vækst. Falder priserne, får det negative konsekvenser for beskæftigelsen – typisk tre kvartaler senere,« siger Martin Madsen.

Stigende ledighed
Boligpriserne er på vej ned herhjemme, men på landsplan er det først ved udgangen af 2007, at priserne for alvor er begyndt at falde realt, og efter inflationen er trukket fra.

»Det betyder, at konjunkturerne har toppet for denne gang, og at vi nu med meget stor sandsynlighed er på vej mod en periode med stigende ledighed, som rammer dansk økonomi i slutningen af 2008,« siger Martin Madsen.

Hvor mange job, der vil gå tabt, og hvor hård en nedtur der truer forude, tør økonomen dog ikke byde på med udgangspunkt i de historiske erfaringer.

»For der er selvsagt meget andet end boligpriserne, der også påvirker dansk økonomi. Det gælder eksempelvis olieprisen, dollarkursen, lønudviklingen og masser af andre forhold,« siger Martin Madsen.

Da prisfesten rasede på boligmarkedet, og priserne steg nærmest dag efter dag, stimulerede det økonomien i stort omfang. Boligmarkedets optur er faktisk direkte årsag til 40 procent af alle de tusindvis af nye job, som et blevet skabt de senere år.

De stigende priser har sat skub i økonomien ad flere kanaler og har eksempelvis øget det private forbrug, fordi mange fik store og hurtige formuegevinster, frem til vendingen satte ind. Mange begyndte også at bygge nyt, eller forbedre deres gamle bolig, hvilket skabte nye job, som så igen førte til større forbrug.

Bilforhandlere, planteskoler, ejendomsmæglere, møbelbutikker, rejsebureauer, ja stort set alle, også banker og realkredit, tjente store penge på opturen.

Føler sig fattigere
Men nu rammer udviklingen dansk økonomi med modsat fortegn. Priserne falder, og folk følger sig fattigere. Det stopper lånelyst og forbruget og sender beskæftigelsen nedad. Oven i det hele er prisen på energi og fødevarer steget, hvilket trækker i samme retning.

»At boligpriserne er en god ledende indikator skyldes, at huskøb for de fleste folk er den største økonomiske beslutning i livet. Der er mere på spil, end når folk svarer på spørgeskemaer omkring deres forventninger til fremtiden. Da boligmarkedet også er en central motor i økonomien, vil en afmatning på boligmarkedet sprede sig videre til hele økonomien,« siger Martin Madsen.

 
Læs også:

Mæglernes tip til røverkøb af bolig

Vindere og tabere på opkonverteringer