18. juli 2008, 05:15

Selv om boligpriserne rasler ned mange steder omkring København, så tror danskerne, at de vil stige igen og ligge på et højere niveau om ti år.

Der har da heller ikke været nogen periode i danmarkshistorien, hvor boligpriserne er faldet over en ti-årig periode. Selv i midtfirserne, efter at kartoffelkuren trådte i kraft i 1987, gik der »kun« omkring syv år, før priserne i foråret 1994 begyndte at stige med stor fart, og allerede i 1995 var prisfaldet indhentet, opgjort realt, hvor der er taget højde for inflationen.

Det vil sige, at selv hvis man købte på toppen i 1987, så kunne man i 1995 sælge sin bolig igen med en infla­tionssikret gevinst.

Højere priser
Nu har ejendomsmæglerkæden Home fået analyse­instituttet Sermo til at spørge et bredt udsnit af danskere, hvilke forventninger de har til boligpriserne de næste ti år, og om de vil ligge højere, uændret eller lavere i 2018.

Hele 70 procent af de adspurgte svarer, at prisen på huse og lejligheder vil være højere i 2018, og 14 procent venter, at de er uændrede. Andre 14 procent tror, at de vil være lavere end i dag.

»I andre analyser har man spurgt danskere, hvilken udvikling de venter i boligpriserne det kommende år. Men det er et meget kort perspektiv for en investering i en ejerbolig,« siger kommunikationschef Niels H. Carstensen fra Home.

Han peger på, at en typisk dansk familie i snit ejer en villa i 20 år og en ejerlejlighed omkring ti år, så det er bedre at se en investering i et sommerhus, lejlighed eller villa som noget langsigtet.

»Hvis man kun skal bo i sin nye bolig i ét år, kan det ikke betale sig at købe. Så skal man hellere leje og så købe senere, når man har mere fast grund under fødderne,« siger Niels H. Carstensen.

Trofaste boligejere
Svarene i analysen viser også, at folk er stabile og trofaste, når de bor i en ejerbolig. En fjerdedel af de adspurgte i undersøgelsen har boet i deres ejerbolig i mere end 20 år. Otte procent har boet der i 15 til 20 år, og 14 procent har boet på deres nuværende matrikel mellem ti og 15 år, og det er vel og mærke boligejere, som stadig ejer boligen, så de kan nå at bo der mange år endnu.

Tre gange nedtur
Niels H. Carstensen peger på, at der kun har været tre perioder med prisfald siden Anden Verdenskrig.

Den første boligkrise var i begyndelsen af firserne, da dansk økonomi var ved at køre helt af sporet under daværende statsminister Anker Jørgensens (S) ledelse.

Det var dengang kronen løbende blev devalueret, renten var oppe over 20 procent, inflationen rasede og der var gigantiske underskud på både statsbudget og betalingsbalance.

Anden periode var i midtfirserne, hvor kartoffelkuren var blevet vedtaget for at slå det private forbrug ned og rette op på betalingsbalancen.

Den tredje nedtur i Danmark efter Anden Verdenskrig er den aktuelle, som først og fremmest er udløst af den stigende rente – og altså ikke af politiske indgreb.

Danske Bank venter sammen med Home, at priserne på boliger vil falde med tre procent i år og til næste år.

Læs også:

Her er boligmarkedets sorte pletter

Mæglernes tip til røverkøb af bolig

Køb en lejlighed og få en gratis bil

Gælden stiger ved opkonvertering

Økonomer: Prisdyk på sommerhuse