9. juli 2008, 06:18

Prisen på huse i en stor ring rundt omkring København kan let falde med ti procent eller mere endnu det næste års tid. Presset på boligmarkedet er nemlig øget markant på det sidste.

Det vurderer både BRFkredit og Nykredit på baggrund af den sidste tids stigende renter, aftagende økonomiske vækst, høje energipriser og andre negative forhold, som presser boligejerne på tegnebogen – men også på baggrund af de boliglån, som BRFkredit rent faktisk har udbetalt i årets første halvdel i forbindelse med en bolighandel.

Realkreditrådet udsender først sidst på måneden de officielle tal for boligprisernes udvikling i årets andet kvartal. Men BRFkredit kan allerede nu se tegn på, at priserne falder på huse i Nordsjælland.

Samme melding lyder fra Nykredit, hvor økonom Jens Lieutenant Pedersen siger, at udviklingen i årets andet kvartal »bestemt ikke har bidraget til mere stabile tider på boligmarkedet.«

»Tværtimod peger pilen fortsat nedad,« siger han.

Nedadgående pres øget
Cheføkonom i BRFkredit, Ulrikke Ekelund tilføjer, at det nærmest vælter ned med dårlige nyheder over boligejerne for tiden.

»Renten stiger, og oliepriserne er skyhøje. Samtidig står et kæmpe udbud af boliger til salg. Oven i det er der udsigt til en økonomisk opbremsning med stigende ledighed. Derfor skal vi nok være forberedt på yderligere prisfald på parcelhuse med op mod ti procent i visse områder af landet det næste års tid,« siger Ulrikke Ekelund.

Især de områder, hvor priserne steg med størst fart, da markedet gik op, er efter både Ulrikke Ekelunds og Jens Lieutenant Pedersen opfattelse i fare for at blive ramt af de mest massive prisfald.

»Væksten i dansk økonomi er aftaget betydeligt på det sidste. Renten er steget, og der er igen finansuro. Det nedadgående pres på boligpriserne er derfor øget,« siger Jens Lieutenant Pedersen.

Breder sig mod vest
Ulrikke Ekelund peger også på, at prisen på lejligheder i København fortsat er under hårdt pres og falder en del. Dermed er en vigtig fødekanal for parcelhusene uden for byen ved at tørre alvorligt ud.

På landsplan er der fortsat tale om svagt stigende boligpriser, viser tallene fra BRFkredit. Men prisfaldene er langsomt men sikkert ved at brede sig fra øst mod vest, så både Fyn og Østjylland nu er smittet med hovedstadens boligsyge.

»Indtil videre ser det ud til, at de øvrige jyske landsdele er gået nogenlunde uden om prisfaldene. Efterhånden som afmatningen i såvel dansk økonomi som på boligmarkedet bider sig fast, er der dog en risiko for, at det smitter af også på disse områder af landet,« siger Ulrikke Ekelund.

Læs også:

Her er boligmarkedets sorte pletter

Mæglernes tip til røverkøb af bolig

Vindere og tabere på
opkonverteringer