31. juli 2007, 11:00

Det kan være urovækkende for boligejerne og eventuelt også afskrække nye boligkøbere eller sælgere, hvis udviklingen i priserne på ejendomsmarkedet omgærdes med for meget mystik. Selvfølgelig er det en fordel at købe, mens prisen er lav, og selvfølgelig bør man sælge, mens prisen er høj, men en bolig er nu i første omgang centrum for familiens aktiviteter og i anden omgang at betragte som investering. Vel at mærke en meget vigtigt investering, som skal planlægges med fornuft.

I de seneste tal fra Realkreditrådet kan det konstateres, at der har været markante fald i nogle områder på nogle typer boliger. Men efter nogle år med kraftige prisstigninger er det vel heller ikke et problem? Jo - det kan det selvfølgelig være, hvis du købte lejlighed for første gang i eksempelvis København i 2005 og skal sælge nu. Problemet er altså ikke, at du købte i 2005, men at du skal sælge nu, fordi så er der et tab.

Ejendomsstatistikken dækker over en stor spredning over, hvilke ejendomme der er faldet, og hvilke der er steget, men det er synligt, at priserne ikke over hele linjen har været positive, og det hænger selvfølgelig sammen med, at renten i samfundet er steget.

Hvad skal du så gøre? Priserne på ejendomsmarkedet er stærkt afhængige af den fortsatte udvikling i renteniveauet. Men husk på, at det kun er et problem, hvis du skal sælge eller købe bolig i den nærmeste fremtid. Hvis du har finansieret din bolig, kan du dog vælge at omlægge eventuelle variabelt forrentede lån til en fast rente. På den måde vil du begrænse den finansielle risiko.

Idet forudsigelser om renteudviklingen har det med at gå galt 50 procent af gangene, skal jeg undlade dette, men påpege at dersom du ønsker at købe bolig i dag, så bør du have en lang tidshorisont, således at dersom renten fortsætter med at stige, så vil du kunne tillade dig at afvente et eventuelt salg. Boligen er jo i første omgang ikke en investering, så det at vente fem år med at købe den rigtige bolig, kan betyde meget for familiens liv, hvorfor kriterierne for køb af bolig ikke grundlæggende bør være spekulative.

Den seneste udvikling er derfor ikke udtryk for, at der er noget galt. Det er en helt naturlig udvikling i priserne, som blot minder os om, at når du investerer dine penge, så kan du også tabe penge. Du bør således ikke være nervøs over ejendomsmarkedets ”psykologi” som førstegangskøber, men sørge for at købe bolig til den rigtige pris (så økonomien holder), det rigtige sted (hvor I ønsker at bo i lang tid) og med tilpas risiko (det går aldrig, som præsten prædiker – så husk at have en reserve).

Tilsvarende vil du som "sidstegangssælger" også overveje, om du skal vente med at sælge. Igen er det umuligt at forudsige eventuelle prisstigninger og fald, men hvis du er tilfreds med provenuet, så undlad at være spekulativ og forhold dig til fakta. Hvis du har kort tid tilbage i ejendomsmarkedet, så vil der være forholdsvis stor risiko for tab, og derfor er det måske bedre at sælge nu.

På langt sigt har ejendomsmarkedet historisk set været god ved danskernes økonomi. Der er ingen grund til at tro, at det har ændret sig.