Ejendomsværdien på mange boliger omkring København er sænket med 40 procent. Det kan i sig selv være med til at presse priserne yderligere ned, lyder det fra flere sider.
10. marts 2010, 07:00 – opdateret 2. november 2010, 14:55
De nye ejendomsvurderinger, som i disse dage sendes ud til alle boligejere, og som sænker den offentlige vurdering betydeligt, kan være med til at lægge et nyt nedadgående pres på boligpriserne.
Det vurderer lektor i boligøkonomi på Syddansk Universitet Morten Skak. Han siger, at de nye vurderinger gør det tydeligt for alle sælgere, at prisniveauet ikke længere er så højt, som de måske troede.
Flere steder især omkring København og i Nordsjælland er vurderingen på både huse og lejligheder sænket med hele 40 procent.
»Det er noget, som også købere vil se på. Den offentlige vurdering er en vis indikator for, hvad en bolig bør koste,« siger Morten Skak.
Læs også: Ekspert: Staten skal hjælpe boligejere
Cheføkonom hos BRFkredit Ulrikke Ekelund er enig. Hun siger, at de nye vurderinger er noget af en »øjenåbner for de fleste«.
»Hold da op, vil mange nok sige, når de ser de nye vurderinger. Det kan give sælgere et mere realistisk syn på prisniveauet,« siger hun.
Stramning fra EU
En række andre forhold truer for tiden også med at presse boligpriserne ned. Det er eksempelvis, hvis renten senere på året stiger, eller realkreditten hæver sine bidrag betydeligt, at priserne kan falde.
»En lille stigning i realkredittens bidrag betyder måske ikke det store. Men frygten for, at der kommer mere, vil måske få folk til at holde mere igen, når de køber bolig. Der er også flere stramninger på vej fra EU, som kan gøre danske boliglån dyrere,« siger Morten Skak.
De nye EU-regler truer faktisk, sådan som de ser ud lige nu, med at tage livet helt af de fleks- og rentetilpasningslån, som mere end halvdelen af alle boliger i dag er belånt med. Sker det, vil mange skulle betale mere i ydelse, hvilket også vil presse priserne.
»Men der er pile, som peger både op og ned på boligmarkedet. Så om prisen på villaer, lejligheder og fritidshuse stiger eller falder, er vanskeligt at sige med sikkerhed,« siger Morten Skak, som eksempelvis peger på, at renten og ledigheden fortsat er lav, hvilket lægger en hånd under boligmarkedet. Samlet er hans vurdering, at boligpriserne holder sig på et uændret niveau året ud.
»På længere sigt kan priserne godt stige med et par procent mere end inflationen, eller nogenlunde hvad lønnen stiger med om året. Men stiger priserne med fem procent eller mere, så er det uholdbart på længere sigt, og så er der fare for, at der senere kommer et nyt stort priskollaps,« siger Morten Skak.
Prisen på nybyggeri
Ud over lønudviklingen er det især prisen på at bygge nye boliger, der er afgørende for, hvor meget boligpriserne kan stige på lang sigt. Stiger priserne således til et niveau, der er betydeligt over prisen for at opføre nye boliger, vil byggeriet vokse.
»Der er så mere eksklusive steder i Danmark, hvor der ikke kan bygges mere. Her kan der måske godt komme prisstigninger, der er højere end lønudviklingen. Til gengæld er der så andre steder, hvor priserne formentlig vil stige mindre. Det gælder især på landet. Så der kan godt komme større geografiske forskelle på boligpriserne i Danmark,« siger Morten Skak.
Om de geografiske prisforskelle vokser, afhænger dog af mange forhold, ikke mindst den generelle økonomiske udvikling. Men også af, om eksempelvis pensionister får mere lyst til at flytte til landområder.
Men også benzinpriser, udbygningen af den kollektive trafik og andet, som påvirker folks lyst og mulighed for at pendle, kan få indflydelse på, hvordan prisgabet mellem land og by udvikler sig fremover, fremhæver forskeren.
