For første gang viser en omfattende analyse, hvad merprisen er for at bo tæt på vand i fire områder i Danmark. Merprisen kan løbe et godt stykke op over 1 million kroner i forhold til gennemsnitsprisen i området.
25. februar 2010, 11:01 – opdateret 2. november 2010, 14:52
Danmark ligger mellem tvende have, og vi kan lide at bo med udsigten til vand. Nu har De Økonomiske Råds såkaldte vismænd analyseret merprisen på et hus med mindre end 500 meter til vand i forhold til et tilsvarende hus længere væk fra det våde element.
"Analyserne viser, at nærhed til de rekreative områder har en betydelig positiv indflydelse på boligernes salgspris," lyder konklusionen i analysen.
Her er de billigste huse med havudsigt
Dyreste lejligheder med havudsigt
Her er de ti dyreste huse med havudsigt
Og vand er da også en faktor, der får ejendomsmæglerne til at skrue kraftigt op for sælgerens overskud.
"Nærhed til vand vægter vi meget, meget højt i værdisætningen af en bolig. Det er et ganske afgørende element i det omfang, at der fra ejendommen er udsigt til vand. Selvfølgelig kan der være tilfælde, hvor børnefamilier vil fravælge en grund, der skråner ned til en sø eller har adgang til kysten, på grund af fare for børnene. Det kendes fra ejendomme med swimmingpools, der også fravælges af denne årsag. Men direkte adgang til vand er næsten ubetaleligt over hele verden – kyststrækninger er en konstant størrelse, der ikke bliver mere af - næsten tværtimod, fordi man nogle steder prøver at åbne for mere adgang for offentligheden," siger Steen Winther-Petersen, formand for Danmarks Ejendomsmæglerforening.
Han påpeger dog også, at der er enkelte risici ved at købe bolig tæt på vand.
"Der er de risici forbundet med at købe ejendomme tæt på vand, at adgangen kan blive åbnet for almenvellet, og at der kan opstå risiko for oversvømmelser," siger han.
Øresund trækker op
Analysens højeste merpris i procent udløses af nærhed til et vandløb, som kan lægge godt 50 procent på prisen, hvis der er under 50 meter til vandet. Så høj en merpris har vismændende fundet i Lyngby-Taarbæk, som er et af de fire områder i hovedstadsområdet, der er analyseret.
Nærhed til Øresunds kyst i Gentofte udløser "kun" en merværdi på godt 40 procent, viser analysen.
De øvrige områder i undersøgelsen er Vanløse/Brønshøj og Hareskovby/Herlev.
Gentofte er det eneste område med kyststrækning til at påvirke huspriserne, og her kan Øresunds vand trække prise helt op til godt 40 procent op, hvis der er under 50 meter til kysten. 50 til 100 meters afstand lægger knap 30 procent til prisen.
I Vanløse/Brønshøj kan borgerne glæde sig over Utterslev Mose og Damhussøen samt to vandløb. Men merværdierne trækkes ned af dels en større befolkningstæthed, dels af at de rekreative områder omkring vandene ikke er så attraktive, som i de andre områder.
I området øger det husprisen med 12 procent at have mindre end 50 meter til vandet, mens en afstand på 100 meter øger prisen med 5 procent. I området omring Hareskovby/Herlev ligger Bagsværd Sø og Lyngby Sø, og her er effekten af vand inden for 50 til 100 meter en 16 procent højere pris.
Den højere merpris i forhold til Vanløse/Brønshøj tilskriver vismændene, at "de større søer i Hareskovby/Herlev ligger i forbindelse med store naturområder sammenlignet med søerne i Vanløse," som vismændene skriver i deres rapport.
Her er de billigste huse med havudsigt
